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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Financiación europea para hacer crecer la oferta de vivienda de alquiler asequible

22/06/2021 - 15:02

Vivienda. El nuevo acuerdo con el Banco Europeo de Inversiones financiará con 36,2 millones de euros la construcción de 11 promociones y 489 nuevas viviendas de alquiler a precios asequibles.

Un acuerdo con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) financiará la construcción de 11 promociones y 489 viviendas sociales en varios puntos de la ciudad. El proyecto tendrá un presupuesto de 36,2 millones de euros, ampliable a 65 millones de euros.

Además de mejorar la oferta actual de viviendas públicas en la ciudad, el acuerdo quiere fomentar la eficiencia energética, la regeneración urbana, la lucha en favor de la acción climática y la inclusión de servicios sociales. Así, también prevé la construcción de escoles bressol, equipamientos de proximidad para jóvenes y personas mayores y patios y espacios de encuentro.

Con respecto a la eficiencia energética, todas las viviendas tendrán un rendimiento energético de al menos un 20 % más que el mínimo exigido por la normativa española para la construcción residencial, y eso supondrá un ahorro energético equivalente al consumo anual energético de 70 hogares.

Más viviendas y más innovadoras

Entre las once promociones incluidas en este acuerdo se encuentran algunos de los proyectos más innovadores realizados hasta ahora en la ciudad. Es el caso, por ejemplo, de las dos promociones de 135 viviendas de madera prefabricada en las Casernes de Sant Andreu o la promoción de 40 alojamientos temporales APROP que se construirán a partir del reciclaje de contenedores marítimos en el barrio de la Bordeta.

La banca pública europea tiene un papel clave en la construcción de vivienda pública de alquiler social y asequible y, ahora, todavía más. Este nuevo acuerdo forma parte del paquete de medidas europeas para hacer frente a la pandemia y se suma al del 2017, que permitió financiar la construcción de 1.570 viviendas públicas.

El proyecto contribuirá a crear más de 570 puestos de trabajo anuales durante la fase de construcción.

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