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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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El FHAR inicia la cuarta edición con una radiografía del sector de la vivienda asequible en Barcelona

08/05/2025 - 13:05

Vivienda. La falta de inversión del estado desde 2013, la desigualdad en el acceso a la vivienda y la rehabilitación del parque público han centrado el debate de los expertos.

El Foro de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (FHAR) ha iniciado su cuarta edición con una jornada donde se ha puesto sobre la mesa el estado actual de la vivienda de Barcelona, un tema que es de las primeras preocupaciones entre la ciudadanía y que, tal como se ha destacado, también lo empieza a ser por las administraciones.  

“La vivienda es el tema que, en estos momentos, ocupa más esfuerzos del gobierno de Barcelona”, aseguraba en este sentido el alcalde de la ciudad, Jaume Collboni, que ha sido el encargado de inaugurar la jornada. Una ponencia en la cual ha asegurado que la administración tiene que intervenir en el mercado para dar respuesta a los problemas ante los cuales no se ha sabido autorregular, con medidas como la regulación del alquiler o la declaración de zona tensionada que, en 2028, permitirá recuperar para uso residencial 10.000 viviendas que actualmente tienen licencia de uso turístico.  

Este incremento del interés de las administraciones públicas por la vivienda también ha sido celebrado por el economista y socio fundador de Promo Asesores Consultores, Agustí Jover, que en su intervención ha identificado claramente uno de los principales orígenes de la carencia de parque público en Cataluña: la falta de financiación por parte del estado desde 2013, que provocó que se pasara de producir más de 5.200 viviendas protegidas anuales hasta el 2012, a 1.196 de media entre 2013 y 2023, perdiendo un 75% del volumen de producción.  

Ante esta situación, y todo y el esfuerzo de la Generalitat que ha destinado el 0,7% de su presupuesto entre 2013 y 2023 a la vivienda (por encima del 0,24% del estado), Jover ha señalado la colaboración público-privada como la vía para aportar soluciones, donde la administración asegure un marco jurídico estable para atraer la inversión privada y donde se revise la política fiscal de la vivienda de alquiler.  

Pla Viure, clave para el futuro más inmediato de la ciudad  

Joan Ramon Riera, Comisionado de Vivienda al Ayuntamiento de Barcelona, ha sido el encargado de presentar el Pla Viure, la hoja de ruta estratégica del Ayuntamiento para dar solución a los problemas de vivienda de la ciudad.  

Una problemática encabezada por el alto precio, fruto de un mercado tensionado por la carencia de oferta, por el crecimiento de la demanda del turismo, por el incremento de demografía de origen migratorio con necesidades inmediatas de vivienda, y por un cambio cultural con nuevos modelos de familia más pequeños, que requieren más unidades de vivienda.  

Este alto precio provoca que el problema de la vivienda ya no solo afecte las personas en riesgo de vulnerabilidad, sino a toda la clase media. Una situación, ante la cual el Pla Viure quiere impulsar acciones como la activación del suelo, el incremento de los recursos públicos que, a la vegada, sirva para crear alianzas y atraer una mayor inversión privada o la apuesta por la rehabilitación y mejora del parque de viviendas ya existente.  

Además de estas medidas, el Pla Viure tiene un objetivo claro: entregar 4.000 viviendas protegidas por mandato. Así lo ha señalado Ivan Gallardo, jefe del Departamento de Promoción de Vivienda Protegida del Ayuntamiento de Barcelona, que, junto con Núria Colomer, Socia Fundadora de Patio de luces, han sido los encargados de la ponencia relativa a los modelos de participación de vivienda donde se ha destacado la necesidad de la participación ciudadana y política en la identificación de las necesidades y la definición de estrategias efectivas como en el Pla Viure del Ayuntamiento.  

Administración, constructores y tercer sector debaten sobre el futuro de la vivienda  

Lo FHAR, como bien ha destacado la arquitecta y periodista Núria Moliner, encargada de conducir todo el Foro, es un espacio para parar y pensar cómo hacer frente al reto que todo el mundo tenga acceso a la vivienda digna.  

Este ha sido, precisamente, el tema de debate entre Jordi Mas, director general de Vivienda de la Generalitat de Cataluña; Josep Antoni Martínez, presidente del Gremio de la Construcción de Barcelona y comarcas; y Carme Trilla, presidenta de la Fundación Hàbitat3 y del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona.  

Un debate donde el Pla 50.000 de la Generalitat que quiere impulsar esta cantidad de viviendas asequibles de alquiler en los próximos 5 años, ha tenido un gran protagonismo; pero dónde también se ha hablado del alto coste del suelo y sobre la necesidad de diferenciar entre las causas del problema de la vivienda (las que hacen que el mercado se tense) y las consecuencias (aumento de los precios que lo hacen inaccesible para muchas familias).  

Rehabilitación del parque público: clave para las comunidades en situación precaria  

La rehabilitación de las viviendas ha centrado la parte final de la primera jornada con dos tablas de debate donde se ha destacado la importancia de estas actuaciones para garantizar un parque en buenas condiciones.  

En la primera, moderada por el periodista Oriol Carreras, se han puesto sobre la mesa diferentes estrategias en materia de rehabilitación, que mejoran ámbitos como la eficiencia energética, la sostenibilidad o la accesibilidad; así como el papel de los fondos Next Generation en la financiación de estos proyectos.  

Han intervenido Anna M. Font, del Ayuntamiento de Barcelona; Montserrat Prado, del Instituto Municipal del Paisaje Urbà: Jordi Sanuy, de la Agencia de la Vivienda de Cataluña y Celestí Ventura, del Colegio de la Arquitectura Técnica de Barcelona.  

La segunda mesa, ha centrado el debate de la rehabilitación en entornos vulnerables, donde al mal sido de los edificios (por su antigüedad o la baja calidad constructiva), se une a una realidad económica, social y cultural que no siempre favorece la intervención. En este sentido, se han dado ejemplos no solo de la problemática que se presenta, sino también del acompañamiento que se proporciona en estos casos por parte de las administraciones.  

En esta mesa, han participado Sara Gasull, de la IMHAB; Marta Martínez; de la Agencia de la Vivienda de Cataluña; Àlex Montes, de Fomento de Ciudad y Glòria Viladrich, del Instituto Municipal de Urbanismo; moderados por la arquitecta Núria Pedrals.