El Foro de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (FHAR) ha iniciado su cuarta edición con una jornada donde se ha puesto sobre la mesa el estado actual de la vivienda de Barcelona, un tema que es de las primeras preocupaciones entre la ciudadanía y que, tal como se ha destacado, también lo empieza a ser por las administraciones.
“La vivienda es el tema que, en estos momentos, ocupa más esfuerzos del gobierno de Barcelona”, aseguraba en este sentido el alcalde de la ciudad, Jaume Collboni, que ha sido el encargado de inaugurar la jornada. Una ponencia en la cual ha asegurado que la administración tiene que intervenir en el mercado para dar respuesta a los problemas ante los cuales no se ha sabido autorregular, con medidas como la regulación del alquiler o la declaración de zona tensionada que, en 2028, permitirá recuperar para uso residencial 10.000 viviendas que actualmente tienen licencia de uso turístico.
Este incremento del interés de las administraciones públicas por la vivienda también ha sido celebrado por el economista y socio fundador de Promo Asesores Consultores, Agustí Jover, que en su intervención ha identificado claramente uno de los principales orígenes de la carencia de parque público en Cataluña: la falta de financiación por parte del estado desde 2013, que provocó que se pasara de producir más de 5.200 viviendas protegidas anuales hasta el 2012, a 1.196 de media entre 2013 y 2023, perdiendo un 75% del volumen de producción.
Ante esta situación, y todo y el esfuerzo de la Generalitat que ha destinado el 0,7% de su presupuesto entre 2013 y 2023 a la vivienda (por encima del 0,24% del estado), Jover ha señalado la colaboración público-privada como la vía para aportar soluciones, donde la administración asegure un marco jurídico estable para atraer la inversión privada y donde se revise la política fiscal de la vivienda de alquiler.
Pla Viure, clave para el futuro más inmediato de la ciudad
Joan Ramon Riera, Comisionado de Vivienda al Ayuntamiento de Barcelona, ha sido el encargado de presentar el Pla Viure, la hoja de ruta estratégica del Ayuntamiento para dar solución a los problemas de vivienda de la ciudad.
Una problemática encabezada por el alto precio, fruto de un mercado tensionado por la carencia de oferta, por el crecimiento de la demanda del turismo, por el incremento de demografía de origen migratorio con necesidades inmediatas de vivienda, y por un cambio cultural con nuevos modelos de familia más pequeños, que requieren más unidades de vivienda.
Este alto precio provoca que el problema de la vivienda ya no solo afecte las personas en riesgo de vulnerabilidad, sino a toda la clase media. Una situación, ante la cual el Pla Viure quiere impulsar acciones como la activación del suelo, el incremento de los recursos públicos que, a la vegada, sirva para crear alianzas y atraer una mayor inversión privada o la apuesta por la rehabilitación y mejora del parque de viviendas ya existente.
Además de estas medidas, el Pla Viure tiene un objetivo claro: entregar 4.000 viviendas protegidas por mandato. Así lo ha señalado Ivan Gallardo, jefe del Departamento de Promoción de Vivienda Protegida del Ayuntamiento de Barcelona, que, junto con Núria Colomer, Socia Fundadora de Patio de luces, han sido los encargados de la ponencia relativa a los modelos de participación de vivienda donde se ha destacado la necesidad de la participación ciudadana y política en la identificación de las necesidades y la definición de estrategias efectivas como en el Pla Viure del Ayuntamiento.
Administración, constructores y tercer sector debaten sobre el futuro de la vivienda
Lo FHAR, como bien ha destacado la arquitecta y periodista Núria Moliner, encargada de conducir todo el Foro, es un espacio para parar y pensar cómo hacer frente al reto que todo el mundo tenga acceso a la vivienda digna.
Este ha sido, precisamente, el tema de debate entre Jordi Mas, director general de Vivienda de la Generalitat de Cataluña; Josep Antoni Martínez, presidente del Gremio de la Construcción de Barcelona y comarcas; y Carme Trilla, presidenta de la Fundación Hàbitat3 y del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona.
Un debate donde el Pla 50.000 de la Generalitat que quiere impulsar esta cantidad de viviendas asequibles de alquiler en los próximos 5 años, ha tenido un gran protagonismo; pero dónde también se ha hablado del alto coste del suelo y sobre la necesidad de diferenciar entre las causas del problema de la vivienda (las que hacen que el mercado se tense) y las consecuencias (aumento de los precios que lo hacen inaccesible para muchas familias).
Rehabilitación del parque público: clave para las comunidades en situación precaria
La rehabilitación de las viviendas ha centrado la parte final de la primera jornada con dos tablas de debate donde se ha destacado la importancia de estas actuaciones para garantizar un parque en buenas condiciones.
En la primera, moderada por el periodista Oriol Carreras, se han puesto sobre la mesa diferentes estrategias en materia de rehabilitación, que mejoran ámbitos como la eficiencia energética, la sostenibilidad o la accesibilidad; así como el papel de los fondos Next Generation en la financiación de estos proyectos.
Han intervenido Anna M. Font, del Ayuntamiento de Barcelona; Montserrat Prado, del Instituto Municipal del Paisaje Urbà: Jordi Sanuy, de la Agencia de la Vivienda de Cataluña y Celestí Ventura, del Colegio de la Arquitectura Técnica de Barcelona.
La segunda mesa, ha centrado el debate de la rehabilitación en entornos vulnerables, donde al mal sido de los edificios (por su antigüedad o la baja calidad constructiva), se une a una realidad económica, social y cultural que no siempre favorece la intervención. En este sentido, se han dado ejemplos no solo de la problemática que se presenta, sino también del acompañamiento que se proporciona en estos casos por parte de las administraciones.
En esta mesa, han participado Sara Gasull, de la IMHAB; Marta Martínez; de la Agencia de la Vivienda de Cataluña; Àlex Montes, de Fomento de Ciudad y Glòria Viladrich, del Instituto Municipal de Urbanismo; moderados por la arquitecta Núria Pedrals.