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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Entregadas las primeras 60 viviendas de la promoción de la Illa Glòries

30/07/2025 - 20:46

Vivienda. Son 30 pisos destinados a alquiler asequible y 30 más para personas afectadas por procesos urbanísticos.

Ya se han entregado los primeros pisos de la Illa Glòries, la mayor promoción de vivienda protegida de la ciudad. Son 60 viviendas del Bloque B, una treintena de las cuales se destinan a alquiler asequible y 30 más a personas afectadas por procesos de expropiación urbanística. En total, la promoción tiene 238 pisos repartidos en 4 bloques, que se entregarán progresivamente hasta el 2026, y donde vivirán cerca de 800 personas.

Las viviendas adjudicadas responden a criterios de reserva habituales en las promociones públicas: 21 para menores de 35 años, 17 para vecinos y vecinas del entorno, 7 para familias monoparentales, 3 adaptados para personas con movilidad reducida y el resto destinados al contingente general.

Además de las viviendas, la promoción dispone de locales comerciales, aparcamiento y espacios comunes pensados para fomentar la vida comunitaria. Los edificios incorporan criterios de sostenibilidad como cubiertas verdes, reaprovechamiento de aguas grises y placas fotovoltaicas.

El precio del alquiler estará comprendido entre 503 y 727 euros mensuales, según la superficie del piso. El sorteo de las viviendas se celebró el 15 de mayo y participaron más de once mil unidades de convivencia que estaban inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda con protección oficial de Barcelona y que cumplían todos los requisitos.

Del total de 238 pisos de los cuatro bloques, 72 se han adjudicado en régimen de alquiler asequible, 16 de alquiler social y 113 de derecho de superficie, dos fórmulas para garantizar que el suelo no deje nunca de ser público. El resto se ha destinado a personas afectadas por procesos urbanísticos y 5 pisos más para la Mesa de Emergencias.

Impulso a la construcción de vivienda protegida

Con el el Pla Viure el Ayuntamiento trabaja para incrementar el parque público de vivienda y garantizar el derecho a una vivienda digna y asequible. El objetivo es llegar a los 15.000 pisos públicos en el año 2027, con 1.500 nuevas viviendas hasta el final de mandato. Actualmente, hay 5.000 en ejecución y suelo disponible para construir 10.000 más. La Illa Glòries, con 238 pisos, es la mayor promoción de la ciudad y forma parte de uno de los principales polos de vivienda pública, donde se concentrarán casi un millar de pisos, la mayoría de alquiler.