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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Empiezan las obras del parque de las Tretze Roses, el nuevo pulmón verde de la Marina del Prat Vermell

28/08/2022 - 10:35

Urbanismo e infraestructuras. Se prevé que las obras del parque estén terminadas el verano del 2023.

Cerca de 21.000 metros cuadrados de superficie, 220 árboles, zonas de juego, equipamientos deportivos y un diseño pensado para favorecer la filtración de las aguas pluviales. Todos estos elementos estarán presentes en el futuro parque, que significará un impulso a la transformación de este barrio de Sants-Montjuïc.

Las obras del futuro parque ya han empezado y se prevé que estén terminadas el verano del 2023. Con una inversión de 5,35 millones de euros, esta plaza verde se sitúa entre las calles de Pontils, Ulldecona, Cal Cisó, Ferro y Arnes.

El espacio tendrá varias zonas diferenciadas pero conectadas entre ellas. Habrá un prado pequeño para la estancia y el juego, con una suave pendiente que facilitará la celebración de espectáculos infantiles y otras actividades. El proyecto prevé un segundo prado más grande, definido por dos muros vegetales, que funcionará como depósito de filtración de las aguas pluviales.

El ámbito de referencia del parque será la placita central, el lugar de encuentro donde confluirá un mirador de los dos prados.

También habrá un jardín en pendiente que tendrá dos escaleras laterales, una central y una rampa, así como vegetación para aportar la máxima coloración al conjunto, con espliego, romero, margaritas amarillas y cerezos del Japón, entre otros.

Finalmente, otro jardín se situará al final de la suave pendiente del prado grande y será al mismo tiempo una zona de absorción de aguas para devolver al acuífero las aguas del conjunto del parque. Estará formado por guijarros de río y tendrá la vegetación característica de este tipo de laguna: tamariscos, juncos, etc.

Un equipamiento para todas las edades

El nuevo parque dará importancia al ocio de los niños y niñas y la actividad física. Dispondrá de áreas de juego que incluirán columpios, una tirolina y diferentes elementos de madera que señalizarán un recorrido para carreras.

Pero también se tendrá en cuenta el descanso para todas las edades. Por esta razón, se plantarán unos 220 árboles y se instalará mobiliario urbano para invitar a la estancia (108 bancos y 76 sillas), aparcamientos de bicicletas, fuentes y elementos de iluminación.

Un nombre con historia e implicación del vecindario

El nombre del parque recuerda las Trece Rosas, un grupo de trece chicas, algunas de ellas miembros de las Juventudes Socialistas Unificadas (JSU), fusiladas por el régimen franquista en Madrid el 5 de agosto de 1939, poco después del fin de la Guerra Civil Española.

La denominación fue la opción más votada por el vecindario en una consulta abierta con puntos de votación en distintos equipamientos del barrio.

Además de una zona de recreo y conexión con la naturaleza, el parque significará un impulso en la transformación del ámbito de la Marina del Prat Vermell para crear un nuevo barrio que prevé acoger a unos 28.000 habitantes y 12.000 viviendas, generar entre 8.000 y 11.000 puestos de trabajo y dinamizar un espacio de 75 hectáreas, equivalente a 40 manzanas de L’Eixample.