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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Empiezan las obras de 139 viviendas públicas para personas mayores y de alquilar social en el complejo Porta Trinitat de Sant Andreu

07/07/2021 - 10:52

Vivienda. La previsión es que las obras acaben el tercer trimestre de 2023

El Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) ha empezado las obras del futuro edificio público e 139 viviendas de Porta Trinitat, en el barrio de la Trinitat Vella (Sant Andreu). De estas viviendas, 85 serán de alquiler para personas mayores, y los 54 restantes serán de alquiler social. En total, 260 personas podrán vivir en una vivienda asequible.

En el acto de colocación de la primera piedra ha participado Lucía Martín, concejal del Distrito de Sant Andreu i concejal de Vivienda y Rehabilitación; Gemma Tarafa, concejal de Salud, Envejecimiento y Cuidados y entidades del barrio como por ejemplo representantes de la mezquita, la Asociación de Vecinos de Trinitat Vella y el Casal de las Personas Mayores, entre otras en organizaciones de Trinitat Vella.

Las obras tendrán una duración de poco más de dos años, de forma que el edificio estará listo el tercer trimestre de 2023. La inversión para la construcción de este edificio será de 14 millones de euros.

Viviendas para colectivos específicos

El edificio de viviendas se alargará 100 metros en la carretera de Ribes, en la esquina con la Vía Favència y delante de la plaza de Josep Andreu i Abello, y constará de dos alturas diferenciadas, con entradas independientes, para las dos comunidades a las que se destinan las viviendas: gente mayor y viviendas de alquiler social. La más baja, de seis plantas, acogerá 54 viviendas alquiler social y la más alta, de once plantas, acogerá 85 viviendas para personas mayores. En la planta baja habrá también dos locales para equipamientos comunitarios, un aparcamiento para bicicletas y un pasaje para facilitar el acceso a la parte posterior del edificio.

En las viviendas de alquiler social, la mitad serán de dos habitaciones, una cuarta parte de una habitación y otra cuarta parte de tres habitaciones. Todas las viviendas se organizarán alrededor de un pasillo de acceso con tres patios interiores que serán colectores de luz y aportarán ventilación cruzada.

Por otro lado, las viviendas de personas mayores serán de un único dormitorio y la quinta planta se destinará a los espacios comunes. Serán tres salas de reuniones de 50 m² i una cuarta de 20 m² para actividades de pequeño formato. Las personas adjudicatarias tendrán también acceso a la cubierta ajardinada donde se instalará una lavandería comunitaria.

Impulso al distrito de Sant Andreu

Esta promoción forma parte del complejo Porta Trinitat con la cual el Ayuntamiento construye un polo de equipamientos sociales y vivienda pública en Trinitat Vella, uno de los barrios de Barcelona con la renta familiar más baja de la ciudad, y da respuesta a reivindicaciones históricas de los vecinos y cecinas, de más servicios de atención social y aumento del parque de vivienda asequible. En Porta Trinitat habrá vivienda asequible para distintos colectivos y un equipamiento público que incluirá servicios de atención a la ciudadanía, para mujeres, jóvenes y servicios sociales. Las obras de este proyecto empezaron en verano de 2020 y estarán en funcionamiento a principios de 2022.

El distrito de Sant Andreu es también el que concentra gran parte de la vivienda pública en construcción de Barcelona debido, sobre todo, a la transformación de las casas baratas de Bon Pastor y las antiguas Casernas de Sant Andreu. En total son 670 viviendas que significan un hogar asequible para más de 1500 personas.

Más vivienda dotacional para personas mayores

El Ayuntamiento apuesta por la promoción de vivienda asequible orientada a todos los colectivos y pensada para adecuarse a sus necesidades, por eso ha apostado por la vivienda dotacional para personas mayores. Esta primavera se han entregado las llaves de 49 pisos del último edificio de esta tipología a la ciudad, en la calle de Alí Bei, en el distrito del Eixample y, en total, Barcelona cuenta con 25 promociones y 1.443 viviendas para personas mayores.

Contando la promoción de Porta Trinitat, hay seis más en construcción y planificación, con un volumen total de 500 pisos. Son los siguientes:

  • Calle de Puigcerdà, 100-104: 48 viviendas. En construcción.
  • Calle de Viladomat, 142 (Germanetes): 47 viviendas. En construcción.
  • Paseo de Torras i Bages, 143 (Casernes): 152 viviendas. En construcción.
  • Avenida de la Mare de Déu de Montserrat, 5-11 (antigua Quirón): 83 viviendas. En planificación.
  • Calle de Venezuela, 96-106: 60 viviendas. En planificación.

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