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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Recordamos la huelga de alquileres de 1931

20/03/2023 - 18:34

Marina. El lunes 20 de marzo a las 17 h se inaugura un atril de memoria en las antiguas Casas Baratas de la Marina del Prat Vermell y a las 18 h, en la Biblioteca Francesc Candel, se presenta el cómic 'Rebel·lió'.

El año 1931, con el paro creciente y los precios de los alimentos al alza, más de 100.000 familias obreras llegaron a dejar de pagar el alquiler de las viviendas. Los barrios de Cases Barates, especialmente el situado en el actual Marina del Prat Vermell, ocurrieron puntos neurálgicos de esta protesta. El lunes 20 de marzo a las 17 h se inaugura un atril de memoria en el cruce de las calles de Pontils y de Tortosa. Una hora más tarde, a las 18 h, en la Biblioteca Francesc Candel se presenta el libro 'Rebelión. La huelga de alquileres de 1931, con guión de Francisco Sánchez e ilustraciones de Ana Sainz "Anapurna", que es el segundo volumen editado por el Ayuntamiento de Barcelona dentro de la colección 'Barcelona. Memoria en Viñetas'.

Por la Exposición Internacional de 1929, Barcelona recibió la llegada masiva de mano de obra. La ciudad dobló la población, con el consiguiente problema de vivienda. Después de la Exposición, una crisis cruel dejó a todos estos obreros sin trabajo. Ante la incapacidad de pagar el precio abusivo de los alquileres, llegaron los desahucios y la revuelta a los barrios obreros. Barcelona vivió así la primera reivindicación histórica para conseguir unas condiciones dignas en la vivienda.

Estos hechos se reflejan ahora, en forma de cómic, en el libro Rebel·lió. La vaga de lloguers del 1931, con guion de Francisco Sánchez e ilustraciones de Ana Sainz «Anapurna». Los autores lo han presentado este lunes en la Biblioteca Francesc Candel. También participa Pepe Gálvez, guionista, crítico y teórico del mundo del cómic.

La huelga de alquileres se mantuvo de manera intermitente durante todo el periodo de la Segunda República, a lo largo de la cual se alcanzaron numerosos acuerdos. El barrio de Ferre y Guàrdia, uno de los cuatro de «casas baratas» que se llegaron a hacer en Barcelona, fue uno de los lugares donde más duró esta huelga de alquileres. En este barrio, llamado de Eduardo Aunós antes y después de la República, la organización vecinal liderada también por mujeres como Victoria Ruiz Rodríguez «la Benita» y Dolores Maldonado Ruiz consiguió detener desahucios, encontrar alternativas de vivienda y crear redes de apoyo vecinal. La respuesta, liderada por la Cámara de la Propiedad y el Patronato de la Habitación de Barcelona, fue una fuerte represión policial y jurídica.

Con este nuevo atril o placa de memoria situado en el cruce de las calles de Pontils y de Tortosa, las entidades vecinales de la Marina y el Ayuntamiento de Barcelona rinden homenaje a este movimiento huelguista, solidario y con carácter emancipador que tuvo una relevancia especial en este barrio.