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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El informe #Housing2030 de ONU-Hábitat, UNECE y Housing Europe reconoce Barcelona como ciudad pionera en políticas de vivienda

10/10/2021 - 10:57

Vivienda. Barcelona destaca por la innovación en materia de regulación de los alquileres y de viviendas de uso turístico, participación ciudadana, colaboración público-privada, y ayudas a la rehabilitación energética.

El informe #Housing2030, presentado durante la Reunión Ministerial de la Comisión Económica por Europa de la ONU (UNECE) sobre Desarrollo Urbano, Vivienda y Gestión del Suelo el pasado 6 de octubre en la sede de la ONU en Ginebra, recoge un amplio abanico de políticas e iniciativas de vivienda implementadas en 56 países europeos, norteamericanos y asiáticos que conforman la UNECE.

Las propuestas se agrupan en cuatro capítulos -Gobernanza, Finanzas e inversión, Políticas urbanísticas, y Neutralidad climática- y se estructuran en 33 temáticas que incluyen aspectos tan diversos como el control de los criterios de habitabilidad, la regulación de los alquileres, las reservas de vivienda protegida o las regulaciones y los incentivos relativos a la mejora de la eficiencia energética de los edificios.

Barcelona aparece en diferentes apartados del informe, donde se destaca la planificación estratégica y el enfoque de derechos humanos del Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025, así como los instrumentos de colaboración implementados en los últimos años con promotoras sociales, cooperativas y entidades de la sociedad civil mediante el Consejo de la Vivienda Social de Barcelona. El informe también enumera el modelo de regulación de alquileres alemán Mietspiegel, así como el sistema vigente en Barcelona y en otras ciudades de Cataluña.

La capital catalana también aparece como referente en cuanto a la regulación de las viviendas para uso turístico junto con ciudades como Ámsterdam, Berlín y Nueva York. En materia de eficiencia energética, el informe hace referencia a las ayudas a la rehabilitación energética y la generación de energía solar.

El estudio #Housing2030 se nutre de la experiencia de más de 100 investigadores, administraciones públicas, promotoras sociales de vivienda y activistas, y contribuye al logro de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODSs), el Acuerdo de París y el derecho universal a una vivienda digna. Adicionalmente en el informe, la iniciativa #Housing2030 ha generado una página web específica donde se recoge información detallada de las propuestas analizadas y una serie de podcasts.

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