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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Qué futuro espera el derecho y el acceso a la vivienda? El FHAR 2025 reúne expertos para analizar los nuevos retos.

Qué futuro espera el derecho y el acceso a la vivienda? El FHAR 2025 reúne expertos para analizar los nuevos retos.

02/05/2025 - 13:34

Vivienda. La cuarta edición tendrá lugar los días 7, 8 y 9 de mayo en el recinto de Palo Alto Barcelona, con la participación de expertos y profesionales del sector, tanto del ámbito público como privado.

Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona

El aumento de la oferta pública y asequible, la rehabilitación del parque de vivienda y la regulación del mercado centrarán el debate de las tres jornadas.

El Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR) reunirá los próximos 7, 8 y 9 de mayo en los principales expertos del sector para debatir sobre el futuro del derecho y el acceso a la vivienda. 

El economista Agustí Jover dará el pistoletazo de salida a las jornadas, organizadas por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona, haciendo una diagnosis del estado de la vivienda protegida en Cataluña y Barcelona.
 

Durante el FHAR se pondrán sobre la mesa cuestiones de gran relevancia como el aumento de la oferta pública y/o accesible, clave para mejorar la situación actual de la vivienda en la ciudad; y la regulación del mercado.

En este punto de la jornada, varios representantes institucionales, tanto del ámbito local como regional, pondrán en común su visión sobre el acceso a la vivienda. participarán figuras como Lorena Reula, gerente de Zaragoza Vivienda S.L.U.; Manuel Morillo, del Ayuntamiento de Sevilla; y Susana Cayuela, directora general de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), junto con responsables en otras ciudades europeas. Todos ellos examinarán la actualidad en materia de regulación e iniciativas público-privadas que pretenden dar respuesta a la necesidad de vivienda accesible en las ciudades. 

Concretamente, se analizarán políticas como la regularización del alquiler o la generación de suelo para promover vivienda pública, entre otros temas. Además, se conocerán experiencias que pueden servir de inspiración para asumir la problemática de la vivienda en Barcelona, como es el caso de París, presentado por Beatriz García, o iniciativas del sector privado. 

Pla viure, una nueva línea estratégica de la vivienda

Con la intervención de Joan Ramon Riera, comisionado de Vivienda, se dará a conocer el Pla Viure, la nueva hoja de ruta estratégica impulsado por el Ayuntamiento de Barcelona. El plan, en respuesta al contexto económico y social actual en la ciudad, pone el foco en la universalización del derecho a la vivienda, la rehabilitación y la mejora de los mismos.

Rehabilitación y nuevos modelos, claves en el futuro de la vivienda en Barcelona

El debate sobre la rehabilitación del parque de vivienda pública y privado también tendrá un peso importante durante las jornadas del FHAR 2025, no solo desde el punto de vista de diferentes estrategias que se pueden poner en marcha, sino también sobre cómo puede ser una vía eficaz para recuperar parque público de vivienda y ofrecer soluciones en entornos vulnerables.

Por su parte, la apuesta por nuevos modelos constructivos como los sistemas industrializados o aquellas iniciativas que impulsan la descarbonización y la mejora de la eficiencia energética de las viviendas, también tendrán su espacio al FHAR 2025, incluyendo la voz de expertos (tanto del sector público como privado).

Así mismo, el programa incluirá varias visitas técnicas a promociones de vivienda de Barcelona. Se han organizado tres itinerarios diferentes que recorrerán espacios como los Casernes J, Botella, Lola Iturbe, Marroc y Glòries, con combinaciones específicas según la ruta escogida. 

Cuadernos de Vivienda, la nueva publicación referente del sector

El FHAR es el espacio referente para debatir sobre el sector de la vivienda y, precisamente por eso, ha sido el espacio escogido para presentar ‘Cuadernos de Vivienda’, la nueva publicación monográfica del Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona. El primer número estará dedicado a la nueva ley de la vivienda y se podrá consultar tanto en papel como digitalmente. 

Este bloque será complementado con la participación de expertos tales como Carles Donat, Codirector del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona; Pablo Feu, Jurista especializado en vivienda; y Joan Ramon Riera, Comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona. 

Asamblea General Ordinaria de la Asociación de Gestores Públicos de la Vivienda y el Suelo (AVS)

En paralelo al FHAR, se celebrará la Asamblea General Ordinaria de la Asociación de Gestores Públicos de la Vivienda y el Suelo (AVS) es un acto anual de naturaleza técnica y profesional que congrega varios gestores de vivienda, suelo, equipaciones y servicios públicos. Esta asamblea incluye un certamen anual de premios que se conceden a nivel estatal.

Todo el programa con el detalle de temas y ponentes, así como las inscripciones por las últimas plazas, está disponible en el web del FHAR: fhar2025.barcelona. 

 

 

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