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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El comité organizativo de la red europea de investigación sobre la vivienda visita Barcelona

19/11/2021 - 16:06

Vivienda. El encuentro es una previa del congreso anual, que se celebrará en verano de 2022.

El comité organizativo de la red europea de investigación sobre la vivienda (ENHR) ha visitado Barcelona, ​​ciudad que el próximo año acogerá el congreso anual. El encuentro, que tendrá lugar hoy y mañana, ha servido para realizar una visita de trabajo y acabar de preparar la cita del próximo año, prevista que sea entre finales de agosto y principios de septiembre.

El congreso anual del ENHR es uno de los encuentros internacionales más importantes, que reúne a investigadores de universidades en todo el mundo y expertos en el ámbito de la vivienda para poner en común las investigaciones más punteras del sector a nivel internacional. El encuentro de 2022 estará organizado por el Ayuntamiento de Barcelona y ​​la UPC, y los ejes centrales serán la lucha por el derecho a la vivienda, la financiación, los modelos sobre el control de los alquileres, la vivienda asequible, los nuevos retos urbanos y la vivienda sostenible.

Precisamente, uno de los miembros del comité también participará en la segunda edición del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona, ​​que tendrá lugar el 23 y 24 de noviembre en el Recinto Modernista Sant Pau. Se trata de Josep Maria Montaner que, junto a Judith Gifreu, hablará sobre la Cátedra de Estudios de la Vivienda de Barcelona. Será en una ponencia del día 23 a las 13.15h.

ENHR es una organización multidisciplinar, formada por las instituciones y personas que se dedican a la investigación sobre vivienda en todas sus más diversas vertientes. Se creó en 1988 para proporcionar una plataforma organizativa para las instituciones y personas de Europa y de otros países, que participen activamente en la investigación de la vivienda. Actualmente cuenta con cerca de 1.000 miembros a título individual y casi 100 instituciones que representan a casi todos los países de Europa.

No será la primera vez que un congreso del ENHR se celebre en Cataluña. El pasado 2013 Tarragona acogió este encuentro, centrado entonces en “Superar la crisis: integrar el entorno urbano”. El próximo año, con el congreso de Barcelona, ​​ya se sumarán treinta ediciones. Tras la capital catalana, el siguiente encuentro será en Lodz, Polonia.