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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La covivienda gana adeptos e interés entre los ciudadanos de Barcelona

01/03/2023 - 10:03

Vivienda. Decenas de personas han visitado ya la sede de Coòpolis (C. Constitució, 19) para disfrutar de la exposición sobre covivienda en la ciudad, incluidos los participantes de una visita guiada celebrada el pasado martes 28 de febrero.

La covivienda continúa cogiendo impulso en Barcelona. Así lo demuestra la exposición “Vivir en comunidad en las cooperativas de vivienda de cesión de uso en Barcelona”, que se puede visitar, de forma gratuita, en la sede de Coòpolis (C. Constitució, 19, Bloc 8) de lunes a viernes de 9h a 19h. Una buena ocasión para descubrir un modelo en auge en la ciudad mediante una exposición que ya han visitado decenas de personas desde que está abierta al público. 

Entre estos visitantes se incluyen los que asistieron, el pasado martes 28 de febrero, en la visita guiada a la exposición, comisionada por la cooperativa de arquitectos Lacol y el Ayuntamiento de Barcelona. De la mano de un arquitecto miembro de la cooperativa La Borda, los participantes pudieron conocer, de forma más minuciosa, las bondades de un modelo de vivienda alternativa y eminentemente comunitario.

Datos, particularidades del modelo, valores que promueve, cooperativas participantes y presentación de los diferentes proyectos desarrollados en la ciudad son algunos de los contenidos de interés que se pueden encontrar en la exposición. En definitiva, una radiografía completa de la expansión de la vivienda cooperativa en cesión de uso o covivienda en Barcelona, que se traduce en 19 proyectos y más de 400 viviendas en convivencia o con suelo disponible. De hecho, solo en la capital catalana se concentran más cooperativas de vivienda que en todo el resto de Cataluña (16).  

Actualmente, las cooperativas se están desarrollando allá donde encuentran espacios de oportunidad, teniendo en cuenta que las cuotas mensuales son casi un 40% inferiores al alquiler medio de la ciudad, una diferencia que se acentúa en los barrios con rentas más altas. La tipología de cesión de uso, además, se basa en un modelo de tenencia no especulativo que posee en el centro sus habitantes, y que no se encasilla ni en el alquiler ni en la compra.

Proyectos impulsados desde la creatividad, la gestión comunitaria y el diseño abierto, participado y con el mínimo impacto ecológico posible que, algunos de ellos, se han visto reconocidos en forma de galardón. Es el caso del edificio de La Borda, el primero de obra nueva de covivienda puesto en marcha en la ciudad, que suma varias distinciones, como el premio Ciutat de Barcelona 2018 y el premio especial a la innovación en los European Responsible Housing Awards 2019, así como el premio de Arquitectura Contemporánea de la Unión Europea – Premio Mies van der Rohe 2022.

La construcción industrializada, otro foco de interés

En paralelo a la covivienda, el Ayuntamiento de Barcelona también invita a los ciudadanos a conocer más al detalle el impulso de la construcción industrializada en la ciudad, traducida en múltiples promociones que se han puesto en marcha los últimos años, que actualmente están en construcción o que se acontecerán próximamente. Pueden hacerlo mediante la exposición situada en los bajos de los alojamientos APROP de Glòries (C. Irena Sendler, 22), abierta al público cada viernes en horario de 9h a 14h y de 15h a 18h. En este caso, también es gratuita y no requiere inscripción previa.