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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El Ayuntamiento firma la cesión de tres solares municipales a cooperativas de covivienda

05/07/2021 - 18:58

Vivienda. Fem Ciutat, La Regadora y Torrent Viu contarán con unas 150 viviendas que harán crecer el parque público de la ciudad.

El Ayuntamiento de Barcelona ha firmado la cesión de tres solares municipales para construir promociones de vivienda cooperativa, que sumarán 150 viviendas en el parque de vivienda público de la ciudad. Se trata de Fem Ciutat, en la Avenida del Estatuto 15-17 (Horta – Guinardó), que cuenta con 105 viviendas, 100 plazas de aparcamiento para coches y 41 para motos, 14 trasteros y 4 locales comerciales; La Regadora, a las Casernes de Sant Andreu, con 35 viviendas y un local comercial; y Torrent Viu, en la calle General Vives 4, con 16 viviendas. Está previsto que las obras de La Regadora y Torrent Viu terminen antes de junio de 2023, y que las de Fem Ciutat finalicen antes de julio de 2025.

Los tres proyectos se han presentado teniendo en cuenta los criterios sostenibles y medioambientales. Por ejemplo, el proyecto de Torrent Viu apuesta por aprovechar las posibilidades y el entorno del corredor natural que conecta la Sierra de Collserola con la red de espacios verdes de Barcelona. Así, el edificio está planteado para dar la espalda a la Ronda de Dalt y abrirse en el Parque de Joan Raventós, punto que conecta con el corazón de Sarrià. Además, el edificio propuesto será de clasificación energética A tanto con respecto a la demanda energética como las emisiones de CO2.

Estos solares provienen del segundo concurso de solares públicos destinados a la covivienda del Ayuntamiento de Barcelona y da continuidad a la voluntad del consistorio de ampliar el parque público con el fin de ofrecer una vivienda digna, evitar la especulación inmobiliaria, fomentar el cooperativismo y fortalecer el tejido social y la economía solidaria.

Más covivienda en la ciudad

La covivienda consiste en la cesión, por parte del Ayuntamiento o de un propietario privado, de una finca o de un solar en desuso en que la cooperativa pueda construir. La cesión es por un periodo de 75 años, aunque es prorrogable hasta 90, y la cooperativa es quien se encarga de construir o rehabilitar y gestionar la vivienda. Una vez pasado este plazo, la propiedad de lo construido pasa a ser municipal.

La puesta en marcha de este modelo en la ciudad fue el pasado 2015, con la firma de dos convenios como prueba piloto. Princesa 49 y La Borda serían las dos primeras cooperativas a sumarse a esta iniciativa con 33 viviendas y convertirían Barcelona en la primera ciudad del Estado a apostar por este tipo de solución habitacional. En el año 2016 se puso en marcha un primer concurso en el que se adjudicaron cuatro promociones en La Xarxaire, La Chalmeta, Cirerers y la Balma. Las obras están a punto de finalizar y sumarán 89 viviendas más a la ciudad. Con esta nueva cesión a Fem Ciutat, La Regadora y Torrent Viu, el parque público de la ciudad pasará a ser de más de 200 viviendas y permitirá que vivan más de 500 personas.

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