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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Eficiencia energética en la vivienda para hacer frente a las olas de calor

20/07/2022 - 14:10

Vivienda. Recomendaciones sobre eficiencia energética que ayudan a aumentar el bienestar de las personas en verano

Debido a la situación de emergencia climática mundial que vivimos, la abrupta y sostenida subida de las temperaturas en verano representa un fenómeno con un elevado riesgo para la salud de las personas y del propio planeta.

En Barcelona, se considera que existe una ola de calor cuando las temperaturas máximas superan los 33,1 °C durante tres días consecutivos o más, según los datos del Plan Clima de Barcelona 2018-2030 del Ayuntamiento de Barcelona. En este plan, también se ratifica que el calor excesivo se convierte en un aumento de la mortalidad y la morbilidad, especialmente en los colectivos más vulnerables como las personas mayores, los bebés, las personas con diversidad funcional o intelectual que tienen limitada la movilidad y el autocuidado, personas con enfermedades crónicas, las personas que toman medicación que actúa sobre el sistema nervioso central y las que viven en condiciones sociales precarias.

En este contexto socioambiental, tomar medidas que aumenten la eficiencia energética puede ser una estrategia muy útil para prevenir y preservar la salud de las personas, sobre todo en situación de vulnerabilidad, frente a las olas de calor que estamos viviendo cada año, a consecuencia del cambio climático.

Por este motivo, el Ayuntamiento de Barcelona tiene un firme compromiso en adoptar medidas y protocolos para luchar contra el cambio climático, tal y como se especifica en el Plan Clima 2018-2030. Asímismo, se recomienda seguir y compartir los siguientes consejos de eficiencia energética para poder aplicarlos a la vivienda durante el verano:

  • Aislamiento de la vivienda: Mantener un buen aislamiento en la vivienda ayuda a conservar una temperatura estable en el interior de la casa. Así, es necesario comprobar que las ventanas y puertas que dan al exterior estén correctamente aisladas. Evita que se produzcan escapes de aire que puedan hacer variar la temperatura ideal conseguida dentro de la vivienda.
  • Cerrar las ventanas y bajar las persianas y/o toldos exteriores a las horas de mayor calor: Durante las horas de más calor, bajar las persianas ayudará a evitar el aumento de temperatura dentro de la vivienda y alcanzar una temperatura adecuada.
  • Termostato a 24 ºC: Se recomienda que la temperatura configurada en los aparatos de aire no baje de los 24 ºC.
  • Persianas opacas o semitransparentes: Las persianas, cortinas y estores son recursos realmente importantes y útiles para la conservación de la climatización en las habitaciones. Las persianas, estores y cortinas con opacidad permiten reducir la insolación exterior manteniendo la iluminación y un ambiente correcto dentro de casa.
  • Uso de toldos exteriores: Estos elementos son muy eficaces contra el calor, ya que supone la primera barrera ante los rayos del sol. Dependiendo del tipo de toldo y su orientación, su uso puede ayudar a rebajar la sensación de calor hasta un 90%.
  • Ventilador en zonas frescas: El ventilador debe utilizarse en las zonas más frescas de la vivienda para que provoque el movimiento del aire. Esto puede suponer una sensación de bajada de temperatura entre 3 ºC y 5 ºC.
  • Electrodomésticos y Bombillas de bajo consumo: Las bombillas de bajo consumo no generan tanto calentamiento del ambiente en la vivienda, como las bombillas tradicionales. Para identificar correctamente los electrodomésticos y bombillas de bajo consumo es necesario fijarse en la etiqueta energética de cada aparato, que hace referencia al Reglamento de la UE 2017/1369.