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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Frente al calor, cuidémonos

14/06/2022 - 10:00

Salud. En verano, y sobre todo durante una ola de calor, hay que adaptar los hábitos para refrescarnos y refrescar el hogar.

El calor extremo puede ser perjudicial para la salud, sobre todo de las personas mayores o los bebés. Puedes mejorar la temperatura dentro de casa con algunos gestos sencillos. Cuando salgas de casa, protégete del sol. Procura estar a la sombra y vestir adecuadamente. Es importante beber agua a menudo e incluso mojarse un poco. Si la temperatura dentro de casa es bastante alta, se recomienda pasar un par de horas al día en lugares frescos o climatizados, como los refugios climáticos, y aprovechar la noche para refrescar las estancias.

Consejos para mantener el hogar más fresco

  • Durante las horas de sol, baja las persianas, y durante la noche, abre las ventanas.
  • Pasa tiempo en las habitaciones más frescas.
  • Refréscate a menudo con duchas o toallas empapadas de agua.
  • Utiliza ventiladores, aire acondicionado o abanicos.
  • Si no dispones de ellos, pasa un par de horas al día en lugares frescos o climatizados.

En la calle, evita el sol directo

  • Procura andar por la sombra, llevar parasol a la playa y descansar en lugares frescos.
  • Protégete la cabeza y viste ropa ligera, holgada y de colores claros.
  • Mójate un poco la cara e incluso la ropa.
  • Lleva agua y bebe a menudo, sobre todo los niños y las personas mayores.
  • Hidrata a los animales de compañía.

Las horas centrales del día, entre las 12.00 y las 17.00 horas, son las más críticas

  • Evita salir a la calle.
  • Limita la actividad física.
  • No salgas a pasear a los animales de compañía.
  • Procura no encender aparatos que desprendan mucho calor.

Hidrátate mucho y a menudo

  • Bebe agua y zumos de fruta tanto como puedas, incluso si no tienes sed.
  • Prioriza las comidas ligeras y evita las comidas muy calientes o calóricas.
  • No tomes bebidas alcohólicas.

Personas especialmente vulnerables al calor

El calor extremo es pesado para todos y todas, pero hay varios colectivos que son especialmente vulnerables a sus efectos: las personas de más de 75 años, las personas con discapacidades, limitaciones de movilidad o autocuidado, las personas con enfermedades crónicas y los bebés. Si formas parte de estos colectivos o cuidas de personas que forman parte de ellos, ten-lo presente. Es una cuestión de salud.

Teleasistencia, también por el calor

El servicio de teleasistencia del Ayuntamiento de Barcelona está activo 24 horas al día, 365 días el año. En verano, úsalo si las altas temperaturas afectan tu salud. Sigue con atención las reacciones de tu cuerpo y pulsa el botón rojo del colgante si notas alguno de estos síntomas:

  • Dolor de cabeza intenso
  • Piel caliente, roja y seca
  • Rampas en las extremidades
  • Temperatura demasiado baja o demasiado alta
  • Mareo
  • Náuseas
  • Vómitos
  • Pulso rápido o arrítmico
  • Debilidad
  • Desorientación

¿Qué son los refugios climáticos?

Si no tienes ventilador o aire acondicionado en casa, es importante pasar un par de horas en lugares frescos. En situaciones de emergencia por calor, puedes ir a los refugios climáticos. Hay un centenar por toda la ciudad. Son equipamientos municipales con confort térmico, a 26 grados. Pueden ser interiores o exteriores y tienen buena accesibilidad, zonas de descanso y agua.

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