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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Cinco consejos para ahorrar energía si trabajas desde casa

26/07/2021 - 13:55

Vivienda. La pandemia ha hecho crecer el teletrabajo y esto ha hecho aumentar el gasto energético en muchas casas.

Hace un año el número de empresas que apostaban por el teletrabajo en Cataluña era muy bajo, pero la crisis sanitaria ha cambiado esta realidad. Con el confinamiento muchas empresas introdujeron el teletrabajo y parece que es una realidad que ha llegado para quedarse.

Trabajar desde casa tiene muchas ventajas: es sostenible porque implica menos desplazamientos, permite más flexibilidad y reduce el gasto energético de las empresas. Ahora bien, hay que tener cuidado para que la reducción del gasto energético de las empresas no repercuta en los trabajadores. Muchas personas que trabajan desde casa han visto cómo aumenta la factura de la luz. Por eso te ofrecemos cinco consejos para evitar que esto suceda.

Iluminación natural

Elige una zona de tu casa donde haya una buena iluminación natural y organiza los horarios para aprovechar la luz del día. Esto evitará tener que encender la luz y ahorrarás dinero en la factura.

Cuidado con el consumo standby

Si dejas enchufados los aparatos electrónicos o los dejas hibernando, pero no los apagas del todo, siguen consumiendo. Para ahorrar energía es recomendable apagarlos por completo y desenchufarlos cuando acabas de trabajar. También es recomendable desenchufar el cargador del portátil cuando no esté cargando. Con todo ello evitarás lo que se conoce como consumo standby.

Optimiza la tarifa energética

Las empresas ofrecen diversas tarifas que se adaptan a las diferentes necesidades. Pueden, por ejemplo, incluir discriminación horaria, es decir, que la electricidad tenga un precio diferente según la hora del día. Esto es especialmente importante teniendo en cuenta los cambios en las tarifas establecidos el 1 de junio y que fijan un precio diferente según la hora del día en que se utilice la energía eléctrica. Se diferencia entre horas punta, las más caras, (de lunes a viernes de 10.00ha 14.00h y de 18.00 a 22.00h), horas llano, con un precio intermedio (de lunes a viernes de 8: 00h a 10.00h, de 14: 00h a 18.00h y de 22: 00h a 00:00) y las horas valle, las más baratas (de lunes a viernes de 00:00h a 8: 00h y los fines de semana y festivos todo el día) .También es recomendable revisar que la potencia contratada sea la adecuada, ya que se permite contratar dos potencias diferentes y cada una tiene su periodo horario. Esto tiene la ventaja de que, si el usuario quiere poner más electrodomésticos de manera simultánea en las horas valle para ahorrar en sus facturas, puede aumentar la potencia en este periodo y así no le saltan los plomos. Y en las horas punta dejar una potencia más baja para ahorrar en el fijo de la factura.

Si con el teletrabajo tus pautas de consumo han cambiado es posible que te salga a cuenta pedir un cambio de tarifa. Si tienes dudas, en los Puntos de Asesoramiento Energético te podemos asesorar.

Aparatos más sostenibles

Cada vez se tiene más en cuenta la eficiencia energética, por lo que la tecnología avanza para hacer electrodomésticos que consuman menos. Si necesitas renovar algún aparato eléctrico, fíjate en su nivel de eficiencia que se identifica con este etiquetado europeo.

La iluminación de tu casa también te puede ayudar a ahorrar energía y dinero. Las bombillas LED o de bajo consumo te pueden ayudar a ahorrar dinero a la larga.

Cuidado con la temperatura

Es importante disponer de la temperatura adecuada para trabajar con comodidad, pero, si tienes calefacción o aire acondicionado en casa, hay que vigilar la temperatura del termostato. Si la colocas muy alta o muy baja el consumo energético, y por tanto la factura, se disparan. Se recomienda no pasar de los 21-23ºC en invierno y los 24-25ºC en verano.

 

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