Cedidos once solares para construir 594 viviendas de alquiler asequible

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. Las promociones se edificarán en el distrito de Sants-Montjuïc y en el de Sant Martí.

El Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Catalunya han firmado el derecho de superficie de 11 solares, situados en los distritos de Sant Martí y Sants-Montjuïc, para impulsar la promoción de 594 nuevas viviendas protegidas en la ciudad. Aparte, se han dado a conocer los ganadores de los concursos de siete de las nueve promociones previstas, que implican un total de 433 viviendas y tendrán un coste aproximado de 81 millones de euros.

La cesión de estos once solares forma parte de la primera fase del programa HabitarB!, un convenio de colaboración con la Generalitat de Catalunya que prevé impulsar un total de 1.700 viviendas en la ciudad con un modelo constructivo inclusivo y sostenible. El Ayuntamiento cede los solares a la Generalitat de Catalunya a través de derechos de superficie de 75 años. Este programa cuenta con una inversión prevista por parte del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) de 221 millones de euros.

7 equipos ganadores. 9 nuevas promociones y 433 viviendas

El jurado de los primeros concursos, formado por representantes del Ayuntamiento de Barcelona, el COAC, la Agencia de la Vivienda de Cataluña y el Incasòl, han deliberado sobre 277 propuestas presentadas. Después de las diferentes vueltas del concurso, se han anunciado los equipos ganadores de 7 de estos concursos, los cuales proyectarán un total de 433 pisos protegidos en los distritos de Sant Martí y de Sants-Montjuïc. Los dos concursos de arquitectura restantes se resolverán en los próximos meses.

Los equipos ganadores han sido los siguientes:

Distrito de Sant Martí

Calle de Binèfar, 30-40: 211 viviendas – Lluís Jubert_Taller Arquitectura_ V arquitectes
Calle del Doctor Trueta, 130-134: 24 viviendas – UTE Botet Botet Oliver Savoya
Calle del Doctor Trueta, 187-189: 31 viviendas – UTE Javier Gavín Balda + José Francisco Bergua Orduna
Calle de Marroc, 124-126: 21 viviendas – UTE Terré Vidal. Pau Vidal y Yaiza Terré Alonso
Calle de Ávila, 96-100: 34 viviendas; y calle de Pere IV, 113: 8 viviendas – Pablo Roel Herranz
Calle de Sancho de Ávila, 50: 18 viviendas – BOGOM ARQUITECTURA SL

Distrito de Sants-Montjuïc

Calle de Miquel Porter i Moix, 16: 72 viviendas; y calle de Miquel Porter i Moix, 17: 14 viviendas – UTE Obra Miquel Porter i Moix. Jaume Alcover y Vivas Arquitectos

Se prevé que las obras de estas nueve promociones empiecen el primer trimestre del 2027 y estén acabadas durando el segundo trimestre del 2029. La inversión por parte del Incasòl será de más de 81 millones de euros.