Barcelona y el BEI ponen la innovación en la construcción en el centro para impulsar la vivienda asequible y sostenible

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Se compartirán estrategias y casos de éxito del sector en una jornada que reunirá administraciones, empresas y profesionales del ámbito el próximo 30 de octubre.

El Ayuntamiento de Barcelona y el Banco Europeo de Inversiones (BEI) impulsan el debate sobre cómo la innovación en la construcción puede aumentar la oferta de vivienda asequible y energéticamente eficiente. Lo harán en una jornada que se celebrará el 30 de octubre y que reunirá a representantes institucionales europeos y locales, operadores de vivienda y profesionales del sector. El encuentro servirá para compartir estrategias, casos de éxito y prácticas que favorezcan la implantación de nuevas tecnologías.

Según datos del BEI, solo un 24 % de las empresas constructoras europeas implementan algún tipo de innovación, un déficit que pone de relieve la necesidad de reforzar la colaboración entre los actores públicos y privados. Por ello, la jornada también abordará cómo la digitalización, la construcción industrializada y los nuevos materiales sostenibles pueden acelerar la productividad y reducir los costes del sector.

Además, el evento contará con una mesa redonda de Mayors for Housing, la alianza europea de alcaldes y alcaldesas que agrupa a más de 15 ciudades para reclamar a la Unión Europea una acción más decidida ante la crisis de la vivienda.

El acto se celebrará el jueves 30 de octubre de 2025, de 9:00 a 17:30 h, en el Auditorio Meier del MACBA | Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona.

Nuevo impulso a la vivienda social en Barcelona

En este contexto, Barcelona impulsa 641 viviendas públicas de alquiler social con una financiación de 113 millones de euros del BEI. El Plenario del Consejo Municipal ha autorizado al Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) a formalizar un nuevo préstamo que permitirá construir nueve promociones de vivienda pública de alquiler social, con un total de 641 nuevas viviendas que se desarrollarán entre 2026 y 2030.

El crédito, que cubre el 70 % del coste total, se formalizará en las próximas semanas y permitirá iniciar las obras de forma progresiva entre 2026 y 2028, con la previsión de que finalicen antes de 2030.