Barcelona pone de relieve su potencial en innovación tecnológica y transformación digital en el EMA Forum 2025

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. El teniente de alcalde de Economía, Vivienda, Hacienda y Turismo, Jordi Valls, ha subrayado la importancia de invertir en tecnología para mejorar los servicios municipales.

“La cuestión no es solo cómo utilizamos la tecnología, sino cómo la aplicamos de manera masiva para mejorar los servicios públicos y la calidad de vida de los ciudadanos”, ha destacado el teniente de alcalde en la mesa redonda del EMA Forum 2025, “Metropolitan Areas as Drivers of Innovation and Digital Transformation”, celebrada en el marco del World Metropolitan Summit.

Durante su intervención, Valls ha hecho una comparación con otras ciudades de referencia como Londres o Seattle, que destinan entre el 4% y el 6% de sus recursos a innovación tecnológica. En este sentido, ha anunciado que Barcelona ya ha incrementado su inversión hasta el 3,5% del presupuesto municipal, lo que equivale a 175 millones de euros anuales dedicados principalmente a la gestión de datos y la digitalización de los servicios públicos.

Tres ejes prioritarios para una Barcelona digital

Valls ha detallado los tres grandes pilares de la estrategia municipal en materia de tecnología:

Ciberseguridad, para garantizar la protección de los datos personales de la ciudadanía.
Gestión inteligente de datos, con el objetivo de optimizar la toma de decisiones y la planificación urbana.
Participación ciudadana digital, para promover la colaboración entre la ciudadanía y el Ayuntamiento a través de plataformas innovadoras.

Además, ha destacado la importancia de colaborar con el ecosistema de startups y empresas emergentes de la ciudad para impulsar proyectos de smart city y generar nuevas oportunidades económicas y laborales.

“Barcelona tiene un ecosistema sólido y creativo. Debemos trabajar codo con codo con el talento local para diversificar nuestra economía y reforzar nuestro liderazgo europeo en innovación urbana”, ha afirmado Valls.

Una visión metropolitana y europea

El teniente de alcalde ha situado esta estrategia dentro de una visión más amplia, de carácter metropolitano y europeo, destacando la necesidad de aumentar la inversión tecnológica para mantener la competitividad frente a los grandes actores globales. Según Valls, las principales empresas tecnológicas estadounidenses tienen una capitalización bursátil equivalente a diez veces el PIB de España, lo que pone de manifiesto la magnitud del reto y la necesidad de una respuesta coordinada desde Europa y las ciudades metropolitanas.

Con este enfoque, Barcelona reafirma su voluntad de situarse como una de las capitales europeas de la innovación tecnológica aplicada a la gestión urbana, contribuyendo a una ciudad más eficiente, sostenible y participativa.

Como parte de la jornada, esta misma semana se ha realizado una visita a la promoción de viviendas de Illa Glòries, la promoción de vivienda pública más grande de Barcelona, formada por cuatro bloques con un total de 238 viviendas, impulsada por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona.