Impulso de 641 viviendas públicas de alquiler social con una financiación de 113 M€ del Banco Europeo de Inversiones

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. El Plenario del Consejo Municipal autoriza al IMHAB a formalizar un nuevo préstamo para construir nueve promociones de vivienda de alquiler social que se desarrollarán entre el 2026 y el 2030.

El Plenario del Consejo Municipal ha autorizado al Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) a formalizar un contrato de financiación con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) por valor de 113 millones de euros. Este nuevo crédito permitirá impulsar la construcción de nueve promociones de vivienda pública destinadas a alquiler social, con un total de 641 viviendas nuevas en la ciudad.

Este préstamo, que supone el 70 % del coste total de las promociones, se formalizará en las próximas semanas y permitirá que, previsiblemente, las obras empiecen de manera progresiva entre los años 2026 y 2028 y se acaben a lo largo del 2029 y el 2030.

PROMOCIÓN	Número DE VIVIENDAS
CAP Fort Pienc	64
Casernes de Sant Andreu, edificio A	69
Trinitat Nova, edificio H	83
Illa Nubiola 22@	85
Teatre Talia	54
Casitas Encarnació	15
Bon Pastor, J1+J2+J3	108
Bon Pastor, I2	80
Antigua Clínica Quirón	83
TOTAL VIVIENDAS	641

Tercer préstamo entre el IMHAB y el BEI

Este es el tercer contrato entre el IMHAB y el BEI para la financiación de vivienda protegida en Barcelona. Los dos anteriores, firmados en el 2017 y en el 2021 por un valor total de 120 millones de euros, han posibilitado la construcción de 25 promociones de vivienda protegida en la ciudad —cofinanciadas conjuntamente por el CEB— con un total de 1.714 viviendas.

Con esta nueva financiación, el BEI reconoce el papel clave de las ciudades para abordar la crisis de la vivienda y responde a las demandas expresadas por Barcelona a través del teniente de alcaldía, Jordi Valls, como ciudad impulsora de la iniciativa Mayors for Housing. El objetivo compartido es incrementar la oferta de vivienda asequible, tanto para personas con rentas bajas como medias, y seguir criterios sostenibles e innovadores.

Este préstamo del BEI se suma al de 175 millones de euros firmado en marzo para financiar proyectos de regeneración urbana dentro del Plan de inversión municipal (PIM) 2024-2027, que incluye actuaciones en espacios verdes, movilidad sostenible y equipamientos públicos.