El Ayuntamiento de Barcelona adjudicará los 238 pisos públicos situados en la Isla Acero entre las personas inscritas al Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Barcelona
Cerca de 300 personas se han acercado este lunes 5 de mayo a la primera sesión informativa sobre las viviendas de la Isla Acero, una promoción de 238 viviendas públicas impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona a través del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (*IMHAB), de los cuales 62 son en régimen de derecho de superficie y 172 de alquiler asequible y se adjudicarán en dos convocatorias diferentes.
La sesión informativa, celebrada en la Sala Pepita Casanellas ha sido presentada por Núria Pey, consejera técnica del distrito de Sants-Montjuïc, y conducida por Esther Ródenas, directora técnica del Registro de Solicitantes y Adjudicación de Viviendas, que se ha encargado de explicar las características y el proceso de adjudicación de las viviendas.
La entrega de las viviendas
Según se ha explicado a la sesión informativa, las viviendas de la Illa Acer se entregarían después de seguir el procedimiento de adjudicación habitual, que será común tanto por los de compra como por los de alquiler y que ha sido uno de los puntos donde el público ha mostrado más interés:
- Publicación resolución de inicio, bases y listas provisionales de los participantes: donde se explicará en detalle todo el procedimiento y la lista de personas que, al estar previamente inscritas, pueden optar a una vivienda y a las cuales se los comunicará esta posibilitado vía sms o mail y que tienen que confirmar activamente su interés.
- Publicación listas provisionales admitidos y excluidos. Donde saldrán aquellas personas que hayan confirmado su interés en estas viviendas. Se pueden presentar alegaciones en caso de no estar de acuerdo en un periodo de 10 días.
- Publicación resolución de alegaciones y publicación listas definitivas de admitidos y excluidos. Una vez resueltas las alegaciones, se publica la lista definitiva de admitidos y su número de participación en el sorteo.
- Sorteo. Se celebra ante notario y marca la orden de adjudicación de las viviendas.
- Primeras citas adjudicatarios provisionales. Los adjudicatarios tienen que presentar toda la documentación conforme cumplen los requisitos y la financiación, en caso de la compra.
- Entrega de las viviendas
62 viviendas en venta con derecho de superficie
Las viviendas de Isla Acero ubicados en la calle Motors, 97 se venderán en régimen de derecho de superficie. Se trata de un modelo de venta en el cual se obtiene el derecho sobre la vivienda durante 75 años (ampliable a 90) a un precio asequible. Una vez pasada este tiempo, la vivienda vuelve al promotor, en este caso el IMHAB (que siempre se mantiene como propietario del suelo), para que lo pueda volver a adjudicar.
Se trata de viviendas dirigidas a unidades familiares de dos o más personas, con una plaza de aparcamiento vinculada y con un precio por metro cuadrado de 2.400 euros la vivienda y 960 euros el parking, por lo cual el coste total por piso oscila entre los 137.100 y 212.000 euros, aproximadamente.
Estos pisos se adquieren con una hipoteca privada que los adjudicatarios tienen que negociar con las diferentes entidades bancarias de su preferencia, por eso es necesario tener ahorros para cubrir la parte que no cubre el préstamo hipotecario (generalmente el 20%).
Hay que recordar que este modelo de venta, permite la herencia del piso a los hijos (hasta la finalización de los 75 años inicial), así como, llegado el caso, la venta o el alquiler. Además, se contemplan otras medidas como el compromiso de recompra por parte de la IMHAB durante los primeros 15 años (con la posibilidad de recuperar el dinero invertido, a excepción del IVA).
172 pisos de 1 a 3 dormitorios en alquiler asequible
La Illa Acer también contará con 172 pisos de alquiler asequible, ubicados en promociones en las calles Acer, 10; Cal Cisó, 16 y Ascó, 3 y 11, en la Illa Acer de la Marina del Prat Vermell.
Se trata de viviendas entre 1 y 3 dormitorios (algunos reservados por personas con movilidad reducida), con un precio el metro cuadrado de 10,01 euros, lo cual implica una cuota de entre 400 y 790 euros. Se alquilan con contratos de 7 años, prorrogables si se mantienen los requisitos del Registro de Solicitantes, y con un incremento de precio vinculado únicamente al IPC. En este caso, en el momento de la firma, se paga una cuota que es depositada en concepto de fianza a la Incasòl.
Ambas convocatorias comparten requisitos generales y criterios de contingencia
Para poder ser adjudicatarios de uno de los pisos, tanto de la convocatoria de las viviendas en venta con derecho de superficie como de los de alquiler social, se tienen que cumplir los siguientes criterios generales:
- Estar inscrito al Registro de Solicitantes de Vivienda con protección oficial de la ciudad de Barcelona.
- Estar empadronado en Barcelona.
- Ser mayor de edad (o menor emancipado).
- No tener ninguna vivienda en propiedad (ningún miembro de la unidad de convivencia).
- Demostrar unos ingresos mínimos y no superar los ingresos máximos.
- Alquiler asequible: entre 16.000 (una persona) y 29.000 euros (4-6 personas) de mínimo y hasta 5 veces la *IRSC.
- Derecho de superficie: entre 25.000 euros (mínimo) y 6,5 veces la *IRSC (máximo).
Además, en ambos casos, se comparten unos criterios de contingencia, es decir, la reserva de un porcentaje de los pisos por algunos perfiles:
- 5% de las viviendas se reservan por personas con discapacidad física.
- 25% por residentes en el barrio en un radio de 500 metros desde la promoción.
- 10% están dedicados a familias monoparentales.
- 30% reservados a menores de 35 años (requisito que tienen que cumplir todas las personas de la unidad de convivencia).
- El resto de pisos, se pueden adjudicar a cualquier persona que cumpla los criterios generales.
Cada unidad de convivencia solicitante, se asignará automáticamente al grupo de contingencia que le sea más beneficioso.
Al final de la sesión el público se ha mostrado muy participativo, con preguntas para resolver dudas generales y particulares. Hoy martes 6 de mayo a las 18 horas hay prevista una segunda sesión formativa, en este caso en la Sala *Anselm Cartañà situada en la sede del Distrito (calle de la Cruz Cubierta, 104).