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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

    • Resumen Conferencia anual ENHR 2022
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  • La conferencia internacional European Network for Housing Research (ENHR), celebrada en Barcelona

    La 34ª edición de la conferencia anual de la ENHR tuvo lugar en Barcelona, bajo el título ‘Barcelona ENHR 2022. La lucha por el derecho a la vivienda. Las presiones de la globalización y la asequibilidad en las ciudades de hoy’. Esta conferencia anual centra sus ejes de investigación en los diferentes factores internos y externos que ponen en juego el derecho a la vivienda, y dificultan las garantías sobre este derecho necesario. Una edición que se celebró del 30 de agosto al 2 de setiembre.

    La jornada inaugural del 30 de agosto se inició con el coloquio New Housing Researchers Colloquium (NHRC) dirigido a investigadoras e investigadores que trabajan actualmente en tesis doctorales relacionadas con la vivienda para buscar una crítica mentora en sus trabajos. Y seguidamente, del 31 de agosto al 2 de septiembre, se llevó a cabo la Conferencia anual de la plataforma European Network for Housing Research (ENHR), destinada a personas profesionales de la investigación sobre la vivienda y los sectores especializados para reunirse, discutir enfoques y resultados, además de comparar políticas de los diferentes países europeos.

    Durante el evento, las personas asistentes pudieron participar en los talleres de otras investigadoras e investigadores en el ámbito de la vivienda; así como en las sesiones plenarias que han tratado numerosos temas como: 

    • Sesión Plenaria 1: La vivienda bajo el imperio de las finanzas en ciudades globales
    • Sesión Plenaria 2: Reconstrucción: reforma y recuperación en Europa
    • Sesión Plenaria 3: Control de los alquileres: modelos, pruebas y debates
    • Sesión Plenaria 4: Nuevo desafío urbano: cómo el turismo y la gentrificación están cambiando las ciudades
    • Sesión Plenaria 5: Hacer frente al desafío verde: diseños innovadores para crear viviendas sostenibles 

    La edición de este año ha sido organizada por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) del Ayuntamiento de Barcelona y la plataforma homónima que agrupa instituciones y profesionales del ámbito de la vivienda de dentro y fuera de Europa. También han colaborado el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (OMHB), la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC), la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB) y el Museo de Historia de Barcelona (MUHBA).

     

    Descubre cada jornada de la ENHR

    Nuevos investigadores del sector de la vivienda se reúnen en la NHRC

    El New Housing Researchers Colloquium (NHRC) se trata de una jornada de networking y mentoría de nuevos proyectos de vivienda, que se enmarca en la conferencia anual European Network for Housing Research (ENHR).

    Encuentro internacional entre expertos y profesionales de la vivienda

    La primera jornada de la conferencia anual de la European Network for Housing Research (ENHR) pone de relieve las realidades y los retos que presentan las ciudades de Europa para la necesidad y el derecho a la vivienda.

    El control del alquiler llevado a debate en la segunda jornada de la ENHR

    Durante la segunda jornada de la ENHR se han llevado a cabo workshops y una nueva sesión plenaria, donde se han expuesto los antecedentes, políticas y datos detrás de las medidas para regular el precio del alquiler a diferentes ciudades de Europa.

    Los nuevos retos del turismo y la vivienda sostenible en debate

    En la tercera jornada de la conferencia internacional de la ENHR se exponen los desafíos a que se enfrentan las ciudades europeas como el turismo y la gentrificación, así como el diseño de vivienda sostenible.

    Organización de la ENHR

    Peter Boelhouwer

    Presidente de la European Network for Housing Research
    Nos explica qué aporta la ENHR en las ciudades y cómo ha cambiado la COVID-19 el modelo de vivienda en Europa.

    Montserrat Pareja-Eastaway

    Vicepresidenta de la European Network for Housing Research y profesora de Economía en la Universitat de Barcelona

    Nos explica por qué Barcelona es un buen escenario para acoger la ENHR.

    Javier Burón

    Gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona

    Nos explica qué puede aportar Barcelona en la European Network for Housing Research.

    Opinión de expertos en la ENHR

    Raquel Rolnik

    Catedrática de Urbanismo de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo en la Universidad de São Paulo

    Nos explica cómo afecta la globalización al mercado inmobiliario de una ciudad como Barcelona y qué modelo de vivienda propone para el futuro.

    Alice Pittini

    Directora de investigación en la federación ‘Housing Europe’

    Nos explica cómo promover la vivienda asequible en Europa.

    Josh Ryan-Collins

    Profesor de Economía y Finanzas (University College of London, UCL)

    Nos explica qué modelo de vivienda es el más eficiente para la ciudad de Barcelona.

    New Researchers

    Mireia Sender Martí

    Investigadora del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB)

    Nos explica cómo promover la vivienda social y los puntos fuertes y débiles de la propuesta de vivienda de Cataluña.

    Gonzalo Piasek

    Investigador doctoral de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB)

    Nos explica su estudio y cómo revertir procesos de masificación en Barcelona.