Vivienda

Se puede pedir la ayuda para la rehabilitación de edificios para las siguientes actuaciones:

1. Obras de rehabilitación relacionadas con el estado de conservación del edificio.
2. Obras de mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad del edificio. 
3. Obras de mejora de la seguridad de utilización y accesibilidad para adecuar los edificios y los accesos a las viviendas y locales del edificio a la normativa vigente. 

El importe mínimo del préstamo debe ser igual o superior a los 30.000€ por comunidad y no puede sobrepasar el máximo de 20.000€ por vivienda de  la comunidad.

En el supuesto en que se haya solicitado la ayuda en forma de préstamo, al amparo de la Resolución TES/127/2020, de 22 de enero, por la que se aprueban las bases reguladoras para la acceso, en régimen de concurrencia pública no competitiva, a ayudas en forma de préstamos a comunidades de propietarios, para la financiación de obras de rehabilitación de edificios de viviendas, (DOGC. 8050, de 27-01-2020), por el conjunto de todas las actuaciones, el importe de la subvención total que se pueda conceder, se reducirá en un 50%, y se aplicará a la amortización anticipada del préstamo, de acuerdo con lo establecido en la Base 10.1 i) de la Resolución TES/127/2020 antes citada.   El presupuesto protegible para las obras de rehabilitación está constituido por:

• Presupuesto de ejecución material, más los gastos generales y el beneficio industrial de la oferta de la empresa que se han escogido para llevar a cabo las obras.
• Los honorarios de los profesionales que intervienen en el proceso de ejecución de obra.
• Los gastos derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales similares de gestión, siempre que todos estos gastos estén debidamente justificadas. 
• El impuesto sobre el valor añadido (IVA). 

• Para acceder a estos préstamos, las comunidades de propietarios deben ser solventes. Deben acreditar un índice de morosidad igual o inferior al 5%. Excepcionalmente se podrán valorar operaciones para comunidades con morosidad de hasta el 8%.
• El 70% de la superficie del edificio sobre rasante debe estar destinada a la vivienda. Se excluye la planta baja en caso que tenga un uso distinto al de la vivienda.
• Como mínimo, el 50% de las viviendas deben constituir el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios. 
• Disponer del Informe de Evaluación del Edificio (IAE), que debe contener el Informe de Inspección Técnica del Edificio (IITE), el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y la Etiqueta de calificación energética (EE). Los edificios deben disponer de estos documentos con carácter obligatorio y previamente a la solicitud de la ayuda. 
• Que el edificio tenga seguridad estructural o la consigue mediante el proceso de rehabilitación. 

Las solicitudes para optar a esta ayuda se deben presentar y formalizar telemáticamente a través del formulario disponible en la web del Instituto Catalán de Finanzas. Se resolverán por orden de entrada y hasta agotar el presupuesto. 

Debe ir acompañada de la siguiente documentación:

Documentación jurídico-administrativa

• Información del número del CIF de la comunidad de propietarios.
• Estatutos de la comunidad de propietarios y documentación constitutivos del régimen de propiedad horizontal del edificio.
• Certificado del acta o acuerdo de la comunidad de propietarios, según modelo normalizado por la Agencia del Vivienda de Catalaunya, que se puede obtener en el portal de Trámites gencat, emitido por el secretario o secretaria que deberá contener:
  • La autorización de la solicitud del préstamo (importe, entidad financiadora y plazo).
  • La autorización de la inversión por el tipo de obras de rehabilitación que será la finalidad de la financiación. 
  • La designación de la persona que deberá firmar la operación de préstamo y autorizarlo para que actúe en nombre y en representación de la comunidad de propietarios. 
• El anexo al certificado del acta o el acuerdo con la relación de personas propietarias o inquilinas según el modelo normalizado por la Agencia de la Vivienda de Catalunya, que se puede obtener en el portal de Trámites gencat, que pertenecen a la comunidad de propietarios que participan en la solicitud del préstamo y coeficiente de participación, de la que podrán quedar excluidos los locales, por acuerdo de la comunidad de propietarios.
• La persona designada como representante de la comunidad de propietarios deberá rellenar y firmar la declaración responsable, con los datos personales correspondientes, según modelo del ICF, que se puede obtener en la web www.icf.cat.
• Información del número de DNI o NIE vigente del representante designado para la firma del préstamo.
• Domiciliación bancaria: documento SEPA cumplimentado según modelo ICF que se puede obtener en la web www.icf.cat.
• Certificado del presidente o administrador de la comunidad de propietarios que deberá acreditar que las cuotas impagadas, como mínimo en el último ejercicio completo, representan menos del 5% del total de las cuotas giradas a cobro en este ejercicio respeto a las entidades que participen en el gasto para el que se solicita el préstamo.

Documentación técnica

• Información de los datos relativos a la inspección técnica previa de los documentos descritos en la base 4.2 (IITE+CCE+EE).
• Proyecto básico y ejecutivo de las obras de rehabilitación. Si las actuaciones no exigen proyecto, se justificará con una memoria técnica, documentos que deberá redactar y firmar un técnico o técnica competente. 
• Oferta del presupuesto de las obras de rehabilitación por parte de la empresa designada para realizarlas. 
• Licencia municipal de las obras o justificación de su solicitud. 

Una vez se desembolse el préstamo y empiecen las obras habrá que presentar la siguiente documentación:

• Comunicado del inicio de las obras de rehabilitación, según modelo normalizado que se puede obtener en el portal Trámites gencat.
• Certificado o acta de inicio de las obras, firmado por el personal técnico competente, según el modelo oficial de los colegios profesionales respectivos. 
• Licencia municipal de obras o autorizaciones municipales y, en su caso, las prórrogas concedidas. El permiso de las obras debe estar vigente durante toda la ejecución de las obras. 
• Presupuesto de contrato de la empresa (o las empresas) que deben ejecutar las obras, debidamente firmado por la empresa y la comunidad de propietarios. 

En la fase final de disposición del préstamo y justificación de las obras se deberá aportar nueva documentación, con:

• Certificado justificativo del coste de las obras realizadas.
• Comunicado de finalización de las obras de rehabilitación, según modelo normalizado que se puede obtener en el portal de Trámites gencat.
• Certificado de finalización de las obras y los anexos A y B, firmados por el personal técnico competente, según modelos oficiales de los colegios profesionales respectivos. 
• Documentación específica según el tipo de obras realizadas, detallada en la convocatoria correspondiente. 

El plazo para presentar la solicitud termina el 15 de noviembre de 2020.

El plazo se puede acabar antes en caso que se agota la dotación presupuestaria asignada a esta convocatoria. Si en la fecha de finalización no se ha agotado la dotación presupuestaria, se podrá prorrogar el plazo de presentación de solicitudes. 

Si tienes cualquier duda te puedes dirigir a cualquiera de la Oficinas de Vivienda de Barcelona a través del servicio Vivienda te llama.