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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Una fiesta para dar la bienvenida a la covivienda

19/09/2018 - 12:39

Vivienda. El Encuentro de Covivienda presentará los proyectos de vivienda cooperativa que está impulsando el Ayuntamiento de Barcelona

Los primeros proyectos de covivienda impulsados por el Ayuntamiento están a punto de finalizar. Con el objetivo de explicar a la ciudadanía este modelo de vivienda cooperativa, y de presentar el estado de las diferentes promociones de este tipo, el próximo 29 de septiembre se celebrará en Barcelona el primer Encuentro de Covivienda.

La fiesta tendrá lugar entre las 10.30 y las 14.00 horas en el solar situado en la calle de Espronceda 131-135, en el barrio del Poblenou, precisamente en el espacio donde empezará próximamente la construcción de una de las promociones de vivienda cooperativa.

En el encuentro, que estará abierto a toda la ciudadanía, participarán las diferentes entidades relacionadas con la covivienda en la ciudad, como las cooperativas de vecinos y vecinas, entidades del mundo de las finanzas éticas y cooperativistas y representantes del Ayuntamiento.

Un espacio expositivo ofrecerá información sobre los seis proyectos de covivienda que promueve el Gobierno municipal, por una parte, y sobre la problemática general de la vivienda en la ciudad y las iniciativas que impulsa el Ayuntamiento en este ámbito, de la otra.

Las entidades relacionadas con la covivienda en la ciudad también dispondrán de un espacio para hacer difusión de su actividad con materiales informativos y donde podrán atender al público asistente para responder sus preguntas.

Asimismo, a partir de las 12 del mediodía se llevará a cabo una mesa redonda donde diversos expertos debatirán sobre los modelos de covivienda que se están llevando a cabo en Barcelona y en otras ciudades del entorno mediterráneo.

Finalmente, hay que destacar que en la celebración habrá actividades lúdicas para toda la familia, como manualidades para niños o un taller de pinta-caras y de globos, unas propuestas que invitarán también a reflexionar sobre el derecho a la vivienda en los más pequeños.

 

La covivienda

La covivienda es un modelo de acceso a la vivienda que está promoviendo el Ayuntamiento de Barcelona y que permite a los miembros de una cooperativa de vecinos y vecinas vivir en un edificio sin ser a los propietarios o los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio y a un precio inferior al del mercado.

Actualmente hay seis promociones de covivienda en marcha:

  • Princesa, 49 – Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera (Ciutat Vella)
  • Constitución, 83-89 – la Bordeta (Sants-Montjuïc)
  • Espronceda, 133 – el Poblenou (Sant Martí)
  • Ulldecona, 26-28 – la Marina del Prat Vermell (Sants-Montjuïc)
  • Plan de los Cerezos, 2-4 – las Roquetes (Nou Barris)
  • Joan de Borbó, 11 – la Barceloneta (Ciutat Vella)

Las dos primeras promociones están a punto de finalizarse, mientras que en el resto de los proyectos la construcción del edificio se iniciará próximamente.

Las seis promociones de este modelo que está impulsando el Ayuntamiento contribuirán a reforzar el parque público de vivienda de la ciudad, que ha alcanzado unas cifras históricas con 72 nuevos proyectos de vivienda en marcha que sumarán 4.644 viviendas, un 80% de las cuales estarán destinados a alquileres de precio asequible.

Con el objetivo de mostrar la evolución de la vivienda pública en la ciudad, el Ayuntamiento ha creado un plano interactivo, disponible en la web de Vivienda, en la cual se pueden consultar las nuevas promociones construidas, las tipologías de viviendas y el estado de las obras.

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