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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

El derecho a la vivienda como epicentro de la conferencia de Josep Maria Montaner en el COAC

03/11/2016 - 17:15

Modelo Urbano. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, expondrá las claves de la nueva gestión urbanística de la ciudad en una conferencia.

 

El Concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep María Montaner, ofrecerá el próximo 10 de noviembre a partir de las 19.00 horas la conferencia titulada “Postmodelo Barcelona: Ciudadanía, vivienda y territorio”, en la qué explicará el modelo urbano que se ha implantado en la ciudad durante el último año y medio de gobierno municipal.

En este coloquio que organiza el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC), dentro del ciclo de conferencias Tribuna COAC, Montaner dará los detalles que han marcado su política de vivienda a la cabeza de la concejalía.

La actual concejalía ha querido poner el acento en el derecho a la vivienda digna como elemento necesario para definir el nuevo modelo urbano de Barcelona. Por este motivo, Montaner pondrá encima de la mesa las necesidades reales del territorio y los derechos de la ciudadanía como elementos indispensables para transformar el entorno.

Tribuna COAC es un espacio del Col·legi d’Arquitectes en el qué se ofrecen conferencias a cargo de profesionales y personalidades relacionadas con la vivienda y el urbanismo. La conferencia “Postmodelo Barcelona: Ciudadanía, vivienda y territorio” tendrá lugar en la Salón de Actos de la sede del COAC (Plaça Nova, 5).

 

Voluntad de generar debate sobre el derecho a la vivienda

La Concejalía de Vivienda trabaja siempre con la premisa de abrir el debate sobre la vivienda del futuro para poder afrontar no sólo losretos de emergencia habitacional que existen sino también par poder prever un nuevo modelo en el qué el acceso a la vivienda digna sea una realidad.

Por ello, desde la concejalía se trabaja en diferentes frentes pero a la vez se apuesta por llevar el debate hacia aquellos espacios de intercambio de ideas y de generación de opiniones cómo, son las jornadas, conferencias y congresos, entre otros. En este sentido, hace unas semanas se celebraron las jornadas “la Vivienda, un derecho como una casa” en las qué expertos internacionales, profesionales y entidades compartieron el debate y plantearon los retos del futuro en materia de vivienda.

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