Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Alquilar tu piso para transformar la ciudad

07/12/2016 - 12:00

Alquiler asequible. Si eres propietario de un piso vacío o si eres un inquilino que busca una vivienda de alquiler, conoce todas las ventajas de la Bolsa de Viviendas de Alquiler.

 

El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha la campaña Tú tienes la llave con el objetivo de informar a los propietarios de viviendas sobre las ventajas que supone inscribir su piso en la Bolsa de Viviendas de Alquiler municipal y, así, promover un mercado de alquiler con unos precios más asequibles.

Además de asegurar las mensualidades y garantizar el mantenimiento del inmueble, la Bolsa de Viviendas permite a los propietarios de pisos vacíos promover un mercado de alquiler con precios más accesibles y contribuir a hacer de Barcelona una ciudad más justa. Es el caso de Josep Antoni Casanova, que firmó su primer contrato como propietario con la Bolsa de Viviendas de Alquiler hace ocho años.

Su piso, situado en el Eixample izquierdo, se alquila fácilmente, pero Josep Antoni admite la dificultad en encontrar inquilinos estables y de mantener una regularidad en los contratos, muy volátiles en función de la época y la demanda.

Tras comparar las condiciones que le ofrecían una gestoría privada y la propia Bolsa de Viviendas de Alquiler, acabó decidiéndose por el servicio público: “La Bolsa ofrece un servicio de características parecidas, te hace sentir que colaboras en un proyecto social y, sobre todo, al final acabas teniendo los mismos ingresos”, reconoce.

 

La Bolsa de Alquiler, siempre a tu lado

Josep Antoni se siente satisfecho con el servicio ofrecido por la Bolsa y opina que, aunque el precio del alquiler debe ajustarse por debajo de la media del mercado, hay otros beneficios que compensan esta diferencia.

“Sin valorar el aspecto social, como propietario estoy tranquilo porque sé que el inquilino se ha valorado de forma seria y porque tengo asegurado que cada más cobraré un alquiler. Tienes el personal de la Bolsa siempre a tu lado, y eso es importante tanto cuando se firma el contrato como cuando debe rescindirse”, explica este propietario.

Uno de los efectos de la burbuja inmobiliaria es el encarecimiento de los precios en el mercado del alquiler, lo que dificulta aún más el acceso a una vivienda digna. Josep Antoni opina que, si no revertimos esta tendencia, Barcelona se convertirá en una ciudad “llena de día y vacía de noche”: los jóvenes y las familias se verán obligados a irse de la ciudad si no pueden pagar un piso. Por eso defiende la iniciativa pública por delante de la privada, que “sólo busca el beneficio inmediato”.

 

Mucho más que una bolsa

A través de este servicio, el Ayuntamiento actúa como avalista en los contratos de alquiler de los pisos registrados en la Bolsa. De este modo, los propietarios tienen la seguridad de que se cumplirán las condiciones del contrato (tanto en lo que se refiere al pago como al mantenimiento de los pisos) y, al mismo tiempo, se facilita el acceso a una vivienda digna a unidades de convivencia y jóvenes de entre 18 y 35 años que cumplen los requisitos sociales de las bolsas.

Algunas de las ventajas que ofrece la Bolsa de Viviendas son:

  • Incentivos a la captación
  • Asesoramiento técnico y jurídico para redactar el contrato
  • Acompañamiento en las gestiones y la tramitación
  • Ayudas a la rehabilitación (hasta un máximo de 15.000€ a cambio de un contrato de 5 años para alquilar el piso a través de la Bolsa)

 

Sobre las ayudas a la rehabilitación anunciadas recientemente y gestionadas a través de la Bolsa de Viviendas, Josep Antoni considera que son “un ingreso en diferido para el propietario” que pueden servir para hacer mejoras puntuales en las instalaciones de la vivienda pero que, a la larga, “se quedarán para siempre en el piso”.

La Bolsa de Viviendas de Alquiler ya ha gestionado más de 660 contratos entre propietarios e inquilinos, pero también ofrece otras ventajas: asesoramiento técnico y jurídico gratuito, servicio de seguros (seguro multiriesgo del hogar y defensa jurídica en caso de impagos), tramitación de la cédula de habitabilidad y/o del certificado de eficiencia energética, además de ofrecer información sobre otras subvenciones como el Avalloguer o las ayudas a la rehabilitación.

Para obtener más información, podéis consultar la página de la Bolsa en la web de Vivienda y rellenar el formulario de solicitud de información.

Comparte este contenido