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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Se destinan 236 millones de euros a la rehabilitación de edificios

29/02/2016 - 13:59

Vivienda. La nueva convocatoria de ayudas prevé actuar dentro y fuera de la vivienda, y aplica medidas que mejoran la calidad de vida de la ciudadanía.

El Gobierno municipal ha presentado una estrategia para la rehabilitación urbana en Barcelona con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Hasta el 2019 se prevé invertir un total de 236 millones de euros en medidas de ámbito social, medioambiental y económico.

La estrategia de rehabilitación prevista para los cuatro años de mandato es transversal: mejorar las condiciones de habitabilidad para todos, aumentar el parque de viviendas de alquiler asequible, promover energías renovables, fomentar la actividad económica local vinculada al sector y garantizar la calidad y la seguridad del patrimonio arquitectónico.

Para conseguir estos objetivos, desde ahora hasta el 2019 se invertirán 235,8 millones de euros, que se repartirán de la siguiente manera: 80 millones de euros para ayudas a la rehabilitación del parque privado, 32,8 millones para rehabilitar el parque público de viviendas y promover la eficiencia energética de los edificios municipales y 123 millones de euros para rehabilitar integralmente el espacio público.

“Estamos poniendo sobre la mesa una manera diferente de concebir las actuaciones que desarrollamos en la ciudad”, ha explicado la teniente de alcaldía del área de Ecología, Urbanismo y Movilidad, Janet Sanz. Y ha manifestado: “Planteamos la rehabilitación de una manera integral con el único objetivo de la mejora de la calidad de vida de los vecinos.” Cabe destacar que esta medida de rehabilitación urbana es fruto del acuerdo del Gobierno municipal y el grupo del PSC.

Nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación

Por primera vez, las ayudas de esta nueva convocatoria incluyen subvenciones para mejorar los interiores de las viviendas, como actuaciones para mejorar la accesibilidad, el aislamiento acústico o actuaciones para eliminar los materiales nocivos para la salud de las personas. También se incorporan baremos sociales para favorecer el acceso a las ayudas a las familias con rentas más bajas; subvenciones para usar materiales con huella ecológica baja y para los edificios catalogados, y se incorpora un programa de ayudas para conjuntos residenciales de interés especial.

Redistribución de las mejoras en todo el territorio

Las intervenciones en el espacio público no serán grandes transformaciones, sino que se repartirán por todo el territorio con actuaciones concretas que mejoren la calidad de vida en toda la ciudad. Uno de los puntos importantes de este plan, las acciones del cual se concretarán a lo largo del 2016, es profundizar en la mejora de la accesibilidad.

 

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