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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Reflexiones sobre el derecho a la vivienda en el CAATEEB

14/12/2016 - 17:16

Conferencia. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, participa en la presentación de la publicación 'Qüestions d'Habitatge' con una conferencia sobre los modelos que fomentan la vivienda pública y social.

 

Con motivo de la presentación del último número de Qüestions d’Habitatge, el Ayuntamiento de Barcelona ha organizado el próximo jueves 15 de diciembre (18 h) una jornada en el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Barcelona (CAATEEB) para dar a conocer diferentes modelos que impulsan la vivienda como derecho fundamental, tanto en el ámbito municipal como a nivel internacional.

Qüestions d’Habitatge [Cuestiones de Vivienda] es una publicación editada por el Patronato Municipal de la Vivienda para profundizar en todos aquellos temas relacionados con el mundo de la vivienda, como el mantenimiento del suelo productivo, las nuevas tipologías de viviendas o el uso de energías alternativas.

El concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep Maria Montaner, participará en el encuentro acompañado del secretario del CAATEEB, Jaume Casas. Montaner hará un repaso de las principales políticas municipales implementadas por el consistorio con el objetivo de garantizar el derecho a la vivienda a toda la ciudadanía.

En la jornada de presentación también participarán Carme Trilla, presidenta de la Fundación Hábitat 3 (entidad del tercer sector que impulsa la vivienda para la inclusión social); Pilar García-Almirall, catedrática de la ETSAB-UPC y autora del estudio, y Jordi Bosch, investigador de políticas sociales y urbanas de la Universidad Pompeu Fabra.

 

QH: la vivienda a debate

El número 20 del Qüestions d’Habitatge sale a la luz a finales de éste 2016 con el título Políticas comparadas de vivienda y toma como punto de partida un enfoque innovador: un estudio comparativo entre casos de estudio sobre la vivienda y el urbanismo en distintas ciudades de Europa y América, elaborado por un equipo de la Escuela de Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC).

El monográfico hace un recorrido por diferentes temas que nos hacen reflexionar sobre cómo abordar las nuevas políticas municipales de vivienda en Barcelona: el número de viviendas que se construyen, cómo se garantiza el derecho a la vivienda, las medidas que se deben diseñar e implementar para controlar el incremento del precio de los alquileres o cómo afrontar los efectos de la emergencia habitacional.

El Qüestions del mes de noviembre también recopila diferentes indicadores: la evolución de los precios de alquiler, la inversión en ayudas municipales para pagar del alquiler o el peso del parque de alquiler social en relación al total del parque de viviendas públicas, por ejemplo. Los autores también se plantean la necesidad de crear una nueva legislación que permita actuar ante las situaciones de emergencia social.

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