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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Qué tipo de vivienda queremos en Barcelona?

19/10/2016 - 17:48

Vivienda. Profesionales, expertos y miembros de entidades debaten sobre un nuevo modelo de vivienda para Barcelona.

 

Los próximos 24 y 25 de octubre se celebrarán las Jornadas de Vivienda, un espacio de debate entre distintos profesionales, expertos en nuevas modalidades de vivienda procedentes de todo el mundo y representantes de entidades y cooperativas que aportarán su experiencia y puntos de vista sobre la vivienda y los nuevos modelos de convivencia.

El encuentro será una oportunidad para conocer nuevas realidades y otras más consolidadas en el mundo de la vivienda: ¿Cómo se regula el alquiler en las capitales europeas? ¿Cómo pueden organizarse los inquilinos para defender sus intereses? ¿Qué opciones de rehabilitación tenemos para regenerar los edificios y el entorno donde vivimos?

 

El alquiler social es cosa de todos

La crisis económica y el boom de Barcelona como destinación turística han repercutido directamente sobre la vivienda, uno de los derechos básicos de la ciudadanía. El precio de la vivienda se ha disparado y la oferta de alquiler social es limitada, pero hay alternativas: en los países del norte de Europa, la covivienda es una práctica establecida desde hace muchos años.

Housing Europe es la Federación Europea de Vivienda Social, Pública y Cooperativa. Creada el año 1988, esta entidad agrupa 44 federaciones regionales y estatales de 23 países que gestionan más de 26 millones de viviendas por todo el continente. La secretaria general de Housing Europe, Sorcha Edwards, hablará el lunes 24 sobre las diferentes opciones de vivienda social que existen en Europa.

Al día siguiente se debatirán distintas experiencias internacionales de covivienda en una mesa redonda que contará con protagonistas de realidades tan alejadas como Franciska Ullman, arquitecta y profesora de la Universidad de Stuttgart (Alemania), o Raúl Vallés, arquitecto, profesor y miembro de las Cooperativas de Vivienda de Montevideo (Uruguay).

Entre los participantes también estará el gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Burón, y representantes de diferentes entidades y asociaciones que promueven la covivienda.

 

Regular el mercado de alquiler: una necesidad

Ante los efectos de la especulación inmobiliaria, cada vez es más evidente la necesidad de regular los precios del alquiler por parte de las administraciones. Max Gigling, investigador en políticas de vivienda social del Observatorio Valenciano de Vivienda, expondrá los ejemplos de ciudades como Berlín o París, donde los gobiernos locales tienen autoridad para controlar el precio de alquiler de las viviendas.

Sin embargo, el acceso a una vivienda asequible no depende sólo de la administración. Desde principios del siglo XX, la Unión Internacional de Inquilinos (IUT) agrupa distintas asociaciones regionales y estatales de inquilinos para defender colectivamente el derecho a una vivienda digna. El secretario general de la IUT, Magnus Hammar, nos explicará cómo funcionan los sindicatos de inquilinos.

 

Priorizar la rehabilitación

Dentro del paisaje urbano, la construcción de nuevos proyectos arquitectónicos es una constante… ¿por qué no damos una nueva vida a los edificios que ya existen? La regeneración urbana promueve un modelo de ciudad diferente, donde se apuesta por rehabilitar las edificaciones existentes y mejorar sus condiciones de habitabilidad. El objetivo es hacerlas más eficientes y sostenibles, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de las personas.

El jefe del Área de Rehabilitación Urbana y Proyectos de Innovación Residencial de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda (SLU), Juan Rubio del Val, participará el martes 25 en una mesa redonda donde se expondrán diversas razones por las que la rehabilitación urbana supone un beneficio para las ciudades.

 

Soluciones asequibles para acceder a una vivienda

Para hacer frente al contexto de emergencia habitacional actual, la evolución de los materiales y los avances en técnicas de construcción ofrecen alternativas a las construcciones tradicionales.

El martes 25 tendrá lugar un debate en que diversos expertos, como la profesora de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC) y miembro del colectivo bharquitectura Sandra Bestraten, pondrán en común experiencias y proyectos que mejoran la eficiencia, la sostenibilidad y, sobre todo, hacen más accesible el derecho a la vivienda.

Las Jornadas de Vivienda forman parte del Congreso de Arquitectura 2016 y están organizadas por el Ayuntamiento de Barcelona en colaboración con el Observatorio de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (DESC) y el Colegio de Arquitectes de Cataluña (COAC). Los seminarios y mesas redondas tendrán lugar en la sede del COAC (plaza Nova nº 5 de Barcelona).

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