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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Publicado el 'Xifres d'Habitatge' correspondiente al 1r semestre de 2013

28/11/2013 - 12:05

Cifras de Vivienda. El nuevo número de esta publicación semestral pone de manifiesto el descenso de la construcción residencial y el crecimiento de los contratos de alquiler por encima de la compraventa.

El ‘Xifres d’Habitatge’ [Cifras de Vivienda] correspondiente al primer semestre del 2013, que acaba de publicar el Patronat Municipal de l’Habitatge, pone de manifiesto el descenso de la construcción en el ámbito residencial, el poco movimiento en transacciones inmobiliarias y el crecimiento significativo de los contratos en alquiler.

Los indicadores de construcción en Barcelona continúan marcando mínimos. En concreto, se han concedido 375 licencias, un 12,2% menos que en el semestre anterior y se han finalizado 333 viviendas, uno 45,9% menos. El stock de viviendas de obra nueva sin vender continúa disminuyendo y en el primer semestre un 21,2% de las viviendas de las promociones estaban en venta. En cuanto a los precios, en el primer semestre del 2013 todos los segmentos, muestran descensos notables respecto al semestre anterior.

En la compraventa de obra nueva los precios han caído de media un 4%. En el mercado de segunda mano han disminuido entre el 3,7% y el 7,3%, según la fuente. En el alquiler, en cambio, el descenso ha sido más moderado, con una caída del 2,8%. Respecto a las políticas públicas, se han otorgado licencias para construir 82 viviendas y se han adjudicado un total de 730 viviendas (327 de obra nueva, 288 de segundas adjudicaciones y 115 para emergencias).

De la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge destaca el aumento de las viviendas en construcción y licitación (514 frente a los 320 del segundo semestre del 2012) y el continuo incremento del parque de vivienda pública gestionado, que en el primer semestre de 2013 se sitúa en 6.428 inmuebles.

La publicación hace un análisis de estos indicadores por distritos. Entre éstos, cabe destacar que en Sarrià-Sant Gervasi es donde más elevados están los precios de las viviendas tanto en obra nueva (6.864 €/m2), como en alquiler (11,77 €/m2/mes), mientras que el precio más elevado de viviendas de segunda mano este semestre está encabezado por Les Corts (4.144 €/m2). Por contra, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios medios más bajos (2.896 €/m2, 2.002 €/m2 y 9,03 €/m2/mes, respectivamente).

En cuanto al tema del semestre, la publicación ha dedicado estas páginas a la nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación de edificios de viviendas que ha abierto el Consorcio de la Vivienda de Barcelona.

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