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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Publicado el 'Xifres d'Habitatge' correspondiente al segundo semestre de 2014

12/05/2015 - 12:05

Xifres d'Habitatge. El nuevo número de esta publicación semestral revela que el mercado de la vivienda podría estar recuperándose y que la tendencia de descenso de los últimos años empieza a revertirse.

 

La publicación ‘Xifres d’Habitatge’ [Cifras de Vivienda] correspondiente al segundo semestre del 2014, que acaba de publicar el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, pone de manifiesto que la contracción del sector podría haber tocado fondo.

A pesar de que las viviendas acabadas continuaron disminuyendo, cabe destacar que se otorgaron 1.312 licencias para construir 1.312 viviendas de obra nueva, un 71,7% más que el año anterior. En el 2014, como resultado del proceso de planeamiento de nuevos desarrollos se ha puesto a disposición del mercado suelo para edificar 14.369 m2 de techo destinados a 55 viviendas protegidas y 129 dotacionales. Mediante procesos de reparcelación se han obtenido 164.097 m2 de techo, destinados a 1.400 viviendas libres y 537 protegidas. En cuanto al mercado, se han realizado 12.819 transacciones de compraventa, un 35% más que el año anterior. Esta cifra, no obstante, está alejada de los máximos conseguidos antes de la crisis (21.310 el año 2006).

El aumento se ha producido tanto en el segmento de segunda mano, donde ha habido un 31,6% más de transacciones, como en el de obra nueva, con un incremento del 88,5% más. El segmento del alquiler se consolida en su nivel máximo desde que se dispone de datos y se sitúa en una posición preeminente en la ciudad. En concreto, los contratos en alquiler firmados en el 2014 representan un 77,6% de la cuota de mercado mientras que las transacciones de compraventa suponen el 22,4% restante. Respecto a los precios, las tendencias varían. En el segmento de segunda mano algunas fuentes recogen que se aprecian incrementos mientras que en el de obra nueva y en el alquiler continúan los descensos.

En lo que concierne a la oferta de vivienda protegida, en el 2014 se han otorgado 252 licencias para construir 252 viviendas, lo que supone un 51,3% del total de licencias de viviendas concedidas en la ciudad. Se han adjudicado un total de 1.1145 viviendas (549 de obra nueva, 398 de segundas adjudicaciones y 198 para emergencias). De la actividad del Patronat Municipal de l’Habitatge, hay que señalar que a finales de año 250 viviendas se encontraban en construcción y 525 en estudio o redacción de proyecto. El parque de viviendas público gestionado por el Patronat se sitúa en 6.738 inmuebles.

La publicación hace un análisis de estos indicadores por distritos. Entre éstos, cabe destacar que en Sarrià-Sant Gervasi es donde más elevados están los precios de las viviendas tanto en obra nueva (7.094 €/m2), como en alquiler (11,86 €/m2/mes), mientras que el precio más elevado de viviendas de segunda mano este semestre está encabezado por Les Corts (4.110 €/m2). Por contra, Nou Barris es el distrito donde se encuentran los precios medios de segunda mano y alquiler más bajos (1.695 €/m2, y 8,28 €/m2/mes, respectivamente). El distrito que encabeza los precios más bajos de obra nueva es Sant Andreu (2.405 €/m2). Respeto a las variaciones de precios, cabe destacar que los distritos de media más económicos, Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó y Sants-Montjuïc son donde los precios más han caído (53,3%, 47,1%, 44,3% y 43,1%, respectivamente). En cambio, en los distritos más caros, los precios han disminuido de una manera más moderada.

En cuanto al tema del semestre, la publicación da información del programa de cesión de 200 viviendas privadas para destinarlas a alquiler asequible. Este programa forma parte, entre otras acciones, del plan 100×1000 que ha impulsado el Ayuntamiento de Barcelona para ampliar en 1.000 viviendas el parque en alquiler asequible en la ciudad. El Ayuntamiento destina 7 M € para captar viviendas vacías de propietarios privados que las cedan durante un periodo de 4 años a la Administración. Ésta se encargará de rehabilitarlas y alquilarlas a colectivos con necesidades de vivienda. Éste es un programa nuevo que ofrece a los propietarios de pisos asegurar el cobro de la renta en alquiler y la financiación de obras de adecuación de las viviendas que se destinarán a alquiler social. El Ayuntamiento se hará cargo de la diferencia de la renta en alquiler que se pague al propietario y lo que paguen los adjudicatarios.

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