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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Primers resultats del cens d’habitatges buits

11/04/2018 - 08:30

Són els primers resultats que es desprenen del treball de camp dut a terme a 17 barris i que representen el 28,8% del parc residencial total de la ciutat

En la primera fase del cens d’habitatges buits, duta a terme de moment a 17 barris s’han detectat 3.609 pisos sense habitar, dels quals la gran majoria pertanyen a particulars. Un total de 919 habitatges són d’entitats financeres, bancs i societats, i 51 pertanyen a la Sareb.

En total, s’han visitat 34.852 pisos escollits a partir d’una tasca prèvia d’encreuament de dades sobre consum d’aigua i sobre el padró municipal que donava una llista d’habitatges hipotèticament buits. A l’hora de fer la constatació sobre el terreny, va donar com a resultat la reducció d’aquesta xifra a un total de 3.609 pisos sense habitar.

Les dades obtingudes en aquests 17 barris han estat derivades als departaments municipals corresponents:

  • 428 adreces on es va detectar activitat turística il·legal es van derivar a l’àrea d’Urbanisme perquè fes les actuacions corresponents.
  • 664 finques amb necessitats de rehabilitació rebran assessorament per part de l’Institut Municipal d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona sobre els programes existents de rehabilitació de finques.

La tasca de recerca de la propietat de l’immoble ha permès destriar aquells pisos que pertanyen a propietaris únics o petits propietaris, i aquells que són propietats d’entitats bancàries, de societats, d’entitats financeres o de la Sareb.

Els pisos que fa més de dos anys que estan sense habitar i que pertanyen a particulars, se’ls deriva cap al programa de la borsa de lloguer municipal per informar els propietaris sobre els avantatges d’aquest programa.

En el cas de les entitats financeres, a les seves entitats gestores i a societats, s’han iniciat els corresponents procediments sancionadors, ja que d’acord amb la Llei del dret a l’habitatge, aquest és el temps màxim que es permet mantenir un habitatge buit.

“El cens de pisos buits no es fa per tenir una xifra, es fa per detectar quins pisos estan sense habitar i tractar d’incorporar-los a la borsa de lloguer assequible de la ciutat.”, destaca el regidor d’Habitatge i del districte de Sant Martí, Josep Maria Montaner.

Un projecte que es completarà l’any vinent

El projecte, reivindicat per les entitats socials, es va iniciar a finals del 2016, i es preveu que a principis del 2019 haurà acabat els 73 barris de la ciutat.

Els barris en els quals s’ha fet el treball de camp són: la Trinitat Nova, Baró de Viver, el Bon Pastor, el Besòs i el Maresme, la Vila de Gràcia, el Raval, Porta, el Camp de l’Arpa del Clot, la Dreta de l’Eixample, el Carmel, el Poble-sec, la Prosperitat, Sant Antoni, Vallbona, Torre Baró, Ciutat Meridiana i la Nova Esquerra de l’Eixample.

El treball de camp per elaborar el cens d’habitatges buits de Barcelona s’està desenvolupant per grups de persones que es creen a partir dels plans d’ocupació que ofereixen Barcelona Activa i el Servei d’Ocupació de Catalunya (SOC).

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