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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Primera piedra del complejo de Pere IV

01/08/2013 - 12:05

Vivienda dotacional. El Ayuntamiento inicia la construcción del complejo de Pere IV, una promoción del Patronato Municipal de Vivienda que incluirá un centro para gente mayor, un centro de barrio, viviendas para gente mayor y viviendas en derecho de superficie.

 

El pasado viernes el Ayuntamiento colocó la primera piedra del complejo de Pere IV, donde el Patronat Municipal de l’Habitatge construirá un casal de personas mayors, un centro de barrio, 29 viviendas para personas mayores y 54 viviendas en derecho de superficie. El solar, comprendido entre las calles Josep Pla, Pere IV, Paraguay y Camino de Ca l’Isidret, en el distrito de Sant Martí, ocupa 1.363 m2.

El volumen del edificio consta de una parte larga de cinco plantas (PB+4), y una torre de base cuadrangular de diez plantas (PB+9). Las 29 viviendas con servicios para personas mayores se sitúan en tres de las plantas del edificio de PB+4. Habrá 11 apartamentos personas mayores por planta, con una tipología principal de 40m2. Todos son adaptables y constan de una habitación doble y una sala-comedor y un baño completo. La ubicación del núcleo vertical de accesos en un punto central minimiza los recorridos y potencia la luminosidad de esta zona.

Las 54 viviendas en derecho de superficie estarán en la torre de PB+9. Habrá 6 pisos por planta, con un único núcleo vertical de accesos y 3 patios situados estratégicamente para dotarlos de las mejores condiciones de iluminación y ventilación cruzada. El derecho de superficie es un nuevo régimen de tenencia que ha impulsado el Ayuntamiento de Barcelona para facilitar el acceso a la vivienda.

El complejo también constará de un Casal de personas mayores, de unos 900 m2 de superficie, que estará en la planta baja, y um Casal de barrio, de unos 800 m2 de superficie, en la primera planta.

El arquitecto autor del proyecto es Enric Massip-Bosch, del estudio barcelonés EMBA, autores también de la Torre Telefónica Diagonal ZeroZero.La duración de las obras no será inferior a 24 meses.

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