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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nuevo modelo para crear más alquiler asequible con el sector privado

29/11/2019 - 12:02

Vivienda. Se trata de 47 pisos que se construirán en un solar municipal en el barrio del Poblenou. La construcción correrá a cargo de Mediaurban, del grupo Mediapro, y la Fundación Hàbitat3 asumirá su gestión.

Por primera vez una empresa con ánimo de lucro asumirá la construcción de pisos de alquiler por debajo del precio de mercado. En total, serán 47 pisos en la calle de Badajoz, en un solar conocido como ‘Illa Sibèria’, en el barrio del Poblenou. El terreno se ha licitado en régimen de derecho a superficie, y por eso el suelo nunca dejará de ser público. El proyecto es una promoción delegada en la que Mediaurban, del Grupo Mediapro, se encargará de la construcción, y la Fundación Hàbitat3, de la gestión.

El Ayuntamiento ha seleccionado, a través del Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación (IMHAB, por las siglas en catalán), el proyecto de Mediaurban —la agencia de contenidos urbanos del Grupo Mediapro— y la Fundación Hàbitat3 para construir, en régimen de derecho de superficie, viviendas sociales de alquiler asequible en un solar municipal del barrio del Poblenou.

En total se trata de 47 pisos de alquiler protegido de entre 50 y 80 metros cuadrados, en la calle de Badajoz, 11-15, en un solar de 4.340 metros cuadrados conocido como Illa Sibèria, una antigua fábrica del hielo construida a principios del siglo XX en el barrio del Poblenou. Los precios del alquiler se situarán entre los 5,50 y los 7 euros por metro cuadrado, por debajo de los 13 o 14 euros de media de esta zona. El proyecto se financiará con fondos privados.

Habrá pisos de dos, tres o cuatro habitaciones con doble orientación —una fachada a la calle y la otra al interior de manzana— con un gran comedor y una cocina abierta. Tendrán dos terrazas con puertas vidriadas.

Además de los pisos, se habilitarán espacios de uso colectivo en el terrado y en las plantas bajas para instalar una lavandería industrial, una biblioteca y una zona ajardinada, entre otros. También habrá un espacio de memoria para rendir homenaje al viejo barrio de la Plata y a la revolución doméstica que impulsó La Sibèria mediante el proceso de industrialización del hielo artificial.

El conjunto de viviendas lo formarán cinco núcleos de escalera y los gestionará un conserje. Las personas inquilinas y el conserje se podrán comunicar a través de Habitant, una aplicación de Mediaurban que permite, entre otras funciones, gestionar y reservar los espacios compartidos, comunicar incidencias, y además, a través de un equipo tecnológico del que dispondrán los pisos, se podrá monitorizar el consumo energético.

Para poder acceder a esta promoción de vivienda asequible hay que estar inscrito en el Registro único de solicitantes de vivienda protegida de Barcelona.

Promoción delegada

Con esta adjudicación, el Ayuntamiento implanta por primera vez un nuevo modelo denominado promoción delegada a través del cual adjudica a terceros la promoción de proyectos de alquiler de precio asequible sin perder nunca la propiedad del suelo.

En esta ocasión, Mediaurban es la empresa encargada de llevar a cabo el proyecto arquitectónico, que consiste en el diseño y la construcción de las viviendas; mientras que las viviendas las gestionarán y administrarán los expertos de la Fundación Hàbitat3, gestora de vivienda de alquiler social impulsada por la Mesa del Tercer Sector Social.

El modelo de promoción delegada se incluye en el marco del Plan por el derecho de la vivienda de Barcelona 2016-2025, que prevé que el 25 % de la ampliación del parque asequible de la ciudad se efectúe a través de alianzas con el sector privado y cooperativo.

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