Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nova convocatòria d’ajuts a la rehabilitació d’habitatges amb mesures per protegir els llogaters

10/05/2018 - 18:56

Habitatge. Els nous requisits per accedir a les subvencions condicionen el preu del lloguer i tenen en compte les comunitats més vulnerables.

Es vincularan els ajuts a l’Índex de preus de referència de preus del lloguer com a mesura contra la gentrificació i de protecció dels llogaters. S'inclou també un programa per rehabilitar les finques que, per la complexitat socioeconòmica, queden fora de les convocatòries ordinàries. Es calcula que al voltant de 40.000 persones i 16.000 habitatges es beneficiaran de les ajudes de rehabilitació.

VÍDEO. Ada Colau: “Si hi ha voluntat política, és possible condicionar els augments del preu de lloguer.”

La principal novetat de la pròxima convocatòria d’ajuts a la rehabilitació és que, dels habitatges que hi optin i que es destinin al lloguer, el preu que els propietaris podran demanar s’haurà de cenyir a l’Índex de referència de preus de lloguer de la Generalitat de Catalunya. Aquest índex va ser impulsat conjuntament amb l’Ajuntament de Barcelona.

La convocatòria d’ajuts a la rehabilitació, que exclouen els habitatges destinats a ús turístic, en el cas dels de lloguer mantenen les mesures de protecció dels llogaters de les convocatòries anteriors, com mantenir les mateixes condicions econòmiques abans i després de la rehabilitació o prorrogar els contractes de lloguer fins a un mínim de cinc anys.

Els propietaris que tinguin pisos buits podran optar a les subvencions si inclouen l’habitatge dins la Borsa de Lloguer de Barcelona.

Se subvencionaran actuacions de rehabilitació per al següent:

  • Interior dels habitatges
  • Obres estructurals a l’edifici
  • Façanes, patis, celoberts, escales, mitgeres i vestíbuls
  • Instal·lació d’ascensors
  • Supressió de barreres arquitectòniques i d’elements obsolets
  • Instal·lacions generals comunes
  • Actuacions d’estalvi energètic, energia solar i cobertes verdes
  • Programa de cohesió social.

El termini de presentació d’inscripcions s’inicia el dia 15 de juny i s’acabarà el 30 de novembre.

Finques d’alta complexitat

El Pla de barris posa en marxa un programa per rehabilitar finques que, per la seva complexitat socioeconòmica, no es beneficien de les ajudes de les convocatòries ordinàries.

El programa proporciona subvencions complementàries per a la comunitat de propietaris del 25% al 40% per a la rehabilitació i fins al 100% del cost de les obres per a persones en situació de vulnerabilitat. Es calcula que el 2018 se’n podran beneficiar al voltant de 2.000 persones, uns 900 habitatges de 70 edificis.

Actualment, es treballa amb 225 finques, de les quals hi ha:

  • 158 informes positius per a l’adhesió al programa de les finques.
  • 85 convenis d’assessorament signats amb la comunitat de propietaris.
  • 32 convenis d’execució d’obres a punt.

De manera proactiva, el programa identifica finques de molt alta complexitat a partir de 40 indicadors socioeconòmics, socioespacials i urbanístics en els 16 barris on actua el Pla de barris. Després de detectar aquestes finques, s’informa la comunitat de veïns del programa, i després d’adherir-s’hi, s’inicia la diagnosi de la finca i s’assessora de manera individualitzada cada propietari durant tot el procés de la rehabilitació i per a la tramitació de les ajudes. L’acompanyament de les comunitats es desplega a través d’un equip multidisciplinari d’arquitectes, treballadors socials i tècnics administratius i jurídics.

Es consolida la rehabilitació dels interiors dels habitatges

Els ajuts impulsats el 2017 per reformar els interiors dels habitatges de persones amb ingressos baixos s’han consolidat: en el primer any de la línia d’ajudes s’han tramitat 821 sol·licituds, la meitat de persones que vivien soles. En la convocatòria actual, aquesta línia d’ajudes es divideix en dos i inclou un programa centrat en l’arranjament d’habitatges de famílies en situació de vulnerabilitat. Els dos programes tenen un pressupost de 4 milions d’euros.

Les subvencions per a les reformes d’interiors d’habitatges que posteriorment s’incorporin a la borsa de lloguer podran cobrir tot el cost de les obres, fins a un màxim de 20.000 euros per habitatge.

Pel que fa a les subvencions per fer obres als interiors dels habitatges sol·licitades per persones en situació de vulnerabilitat, l’ajut podrà cobrir el 100% del cost de l’actuació fins a un màxim de 9.000 euros per habitatge.

Balanç dels ajuts a la rehabilitació

El 2017 es van sol·licitar 1.501 subvencions per a rehabilitacions d’habitatges i es van tramitar 821 sol·licituds per rehabilitar habitatges de famílies en situació de vulnerabilitat, un balanç per sobre de la mitjana de la resta d’administracions. En total, les ajudes a la rehabilitació han beneficiat més de 38.000 persones. A diferència de les aportacions autonòmiques i estatals, que han disminuït progressivament, les aportacions municipals a les subvencions per a la rehabilitació d’habitatges s’han gairebé doblat respecte al període 2011-2015, en què l’aportació va ser de 49,3 milions d’euros, en relació amb els 89,3 milions d’euros que es destinen durant el període 2016-2019, que cobreix el 80% del total.

L’any 2018 la inversió municipal prevista per a la rehabilitació d’habitatges és de 42,5 milions d’euros, que indirectament provocarà una inversió privada del conjunt de les comunitats de veïns de 120 milions d’euros i la generació de 3.800 llocs de treball.

Comparte este contenido