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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Nace la unidad que actuará preventivamente contra los desahucios

19/01/2016 - 18:38

Vivienda. Incorpora un equipo de 13 profesionales que negociarán con los propietarios y coordinarán los servicios municipales implicados.

El Ayuntamiento pone en marcha la Unidad Contra la Exclusión Residencial (UCER), que actuará de forma preventiva para detener desahucios y reforzará la aplicación de la ley contra la emergencia habitacional y la pobreza energética.

La unidad incorporará a 13 personas con diferentes perfiles profesionales que negociarán con los propietarios de la vivienda, coordinarán los servicios municipales implicados y gestionarán las medidas necesarias para reducir los efectos que puede provocar la pérdida de la vivienda en caso de que se produzca finalmente.

Esta unidad también ofrecerá apoyo de cara a la imposición de multas a las entidades financieras y los grandes propietarios que dispongan de pisos vacíos. “Queremos que los vecinos y las vecinas en situación de vulnerabilidad residencial tengan dónde dirigirse, por eso hemos creado esta unidad”, ha explicado la segunda teniente de alcaldía, Laia Ortiz.

En el marco de la primera sesión del Consejo de la Vivienda Social de Barcelona (Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, CHSB) del mandato, el Gobierno municipal ha presentado un informe de todas las acciones que ha llevado a cabo en materia de vivienda. En el 2015 el Ayuntamiento adquirió 158 viviendas mediante una inversión de 17,3 millones de euros. Un total de 13 de estas viviendas eran de ejecución hipotecaria y se ejerció en ellas el derecho de tanteo y retracto.

También se han presentado los resultados de la última convocatoria de ayudas a la rehabilitación de viviendas. Durante el 2015, han sido adjudicadas 591 ayudas a la rehabilitación de viviendas, con una inversión de 26,6 millones de euros. Además, se ha anunciado que se abrirá una nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación este 2016, con dotación también para los interiores de las viviendas.

En cuanto a las ayudas al pago del alquiler, se han recibido 3.828 solicitudes para las nuevas ayudas al alquiler, que han tenido una dotación económica extraordinaria de 11,8 millones de euros. “Creemos que en las próximas semanas podremos conseguir unos 200 pisos por cesión o con unas condiciones de compra favorables”, ha añadido el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner.

Desde esta primera sesión, el CHSB se fusiona en un solo órgano con la Comisión Mixta de Prevención de Desahucios, ya que ambas formaciones comparten composición y objetivos.

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