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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Mediación y asesoramiento para prevenir la pérdida de la vivienda

21/08/2018 - 14:09

Vivienda. El Ayuntamiento de Barcelona ofrece servicios para solucionar conflictos entre las personas o entidades propietarias de los pisos y los residentes con problemas económicos

La prevención es la herramienta más efectiva para evitar la pérdida de la vivienda. Con el objetivo de minimizar las situaciones de riesgo que puedan derivar en la expulsión de los vecinos de su casa, el Ayuntamiento de Barcelona ofrece servicios de mediación en el alquiler y de asesoramiento hipotecario.

Con respecto a la mediación en el alquiler, la pueden solicitar las personas con dificultades económicas que están en riesgo de sufrir un desahucio por impago. Este servicio, que se puede pedir a las Oficinas de la Vivienda, facilita la negociación entre propietarios e inquilinos.

La finalidad de este programa es buscar una solución óptima para las dos partes que permita, si es posible, que el arrendatario conserve la misma vivienda. Por eso, se plantean una serie de acuerdos entre las partes que permitan hacer frente a las deudas pendientes y prevenir un endeudamiento futuro.

Los servicios de mediación disponen de instrumentos para facilitar los acuerdos que permitan permanecer en la vivienda, como pueden ser las ayudas al alquiler vinculadas a los procesos de mediación o la posibilidad de incorporar viviendas al programa de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona asumiendo la deuda que se hubiera contraído con el propietario, con las limitaciones que establezca cada convocatoria (6.000 euros año 2018).

Por otra parte, las personas con dificultades para hacer frente a su hipoteca pueden solicitar en las Oficinas de la Vivienda la ayuda del servicio Ofideute, que proporciona asesoramiento para resolver conflictos entre personas hipotecadas y entidades financieras.

Este programa ofrece información y orientación jurídica y pone en marcha procesos de mediación con las entidades acreedoras para plantear alternativas de solución que, si es posible, permitan permanecer en la vivienda. También permite identificar cláusulas abusivas de los contratos hipotecarios y facilitar la gestión que sea oportuna para, si es el caso, suprimirla o denunciarla.

 

Medidas de atención a la pérdida de la vivienda

Aparte de los servicios de asesoramiento y mediación para prevenir las situaciones de riesgo, el Ayuntamiento ha impulsado un abanico de medidas para atender a las personas que han perdido su vivienda o están en riesgo inminente de perderlo.

Por ejemplo, el Servicio de Intervención en situaciones de Pérdida de la Vivienda y/Empleos (SIPHO) facilita información, acompañamiento y asesoramiento legal a las unidades de convivencia afectadas por un proceso de desahucio. En caso de que no sea posible llegar a un acuerdo para detener el desahucio, el SIPHO realiza las acciones para hacer el acompañamiento de las familias afectadas.

Las personas desahuciadas pueden optar a una ayuda pública para pagar una nueva vivienda. El importe de la prestación es equivalente al 60% de la renta anual de la vivienda, con un límite máximo de 2.400 euros por vivienda. Esta prestación sólo se otorga una vez y por un periodo máximo de 12 meses.

Por último, el Ayuntamiento procura a las personas que han perdido su vivienda alternativas de realojamiento digno mediante herramientas como la Mesa de Emergencias, que valora cada caso y deriva las unidades de convivencia afectadas en las viviendas para emergencias sociales.

Todos estos servicios se pueden gestionar en las Oficinas de la Vivienda de Barcelona.

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