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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

“Me hace mucha ilusión venir a vivir a Ciutat Vella: mucha gente se marcha y nosotros volvemos”

21/02/2018 - 18:29

Vivienda. Se están ultimando las obras de rehabilitación del primer edificio de vivienda cooperativa cedida por el Ayuntamiento de Barcelona, en la calle de la Princesa

“Me hace mucha ilusión venir a vivir a este barrio porque es muy simbólico: mucha gente se marcha y nosotros volvemos.” Eira Melé es una de las futuras vecinas del primer edificio de vivienda cooperativa cedido por el Ayuntamiento que habrá en la ciudad, situado en el número 49 de la calle de la Princesa, en Ciutat Vella.

El Consistorio cedió esta finca en desuso a la cooperativa Sostre Cívic, que se ha hecho cargo de la rehabilitación de las cinco viviendas y de los diversos espacios comunitarios con los que cuenta el edificio. Se prevé que las tareas finalicen en el mes de abril.

Hoy han visitado las obras representantes del Ayuntamiento de Barcelona, de la Agencia de Vivienda de Cataluña y de la cooperativa Sostre Cívic.

A la visita también han asistido futuros vecinos y vecinas como Eira. “Acabo de ver mi piso casi acabado y estoy muy, muy contenta, es muy bonito”, explica la que pronto será nueva habitante del barrio. “Ahora vivo en un piso con unas condiciones mucho peores y ganaré mucho con el cambio”, añade.

Los socios y las socias de la promoción han realizado una aportación inicial y abonarán una cuota mensual asequible. Para desarrollar el proyecto, la cooperativa ha realizado diversos talleres participativos con las personas que vivirán allí.

Una experiencia pionera

La de la calle de la Princesa es una experiencia pionera en la ciudad y en el país, ya que es la primera vez que un ayuntamiento cede un inmueble a una entidad para impulsar la covivienda. Este modelo permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios o los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio —en este caso, 75 años— y a un precio inferior al del mercado.

Según el primer teniente de alcaldía del Ayuntamiento de Barcelona, Gerardo Pisarello, este proyecto “permite que gente que se había visto obligada a marcharse de Ciutat Vella como consecuencia de la subida de precios y de la gentrificación pueda volver y formar comunidad en el barrio”.

“Para nosotros es muy importante confirmar que este modelo funciona”, ha declarado el concejal de Vivienda y Rehabilitación, Josep Maria Montaner, quien ha adelantado la intención del Gobierno municipal de abrir una nueva convocatoria para poner en marcha nuevos proyectos de covivienda antes de que acabe este mandato.

Recientemente, el Consistorio ha cedido el uso de cuatro solares a cooperativas que construirán nuevas promociones de covivienda en la ciudad. Se trata de solares situados en los barrios de la Barceloneta, la Marina del Prat Vermell, las Roquetes y el Poblenou.

Con esta línea de actuación, el Ayuntamiento quiere ampliar el parque de vivienda asequible de la ciudad siguiendo el modelo que ha tenido éxito en ciudades europeas como Viena, Copenhague y Berlín.

Sostenibilidad y espacios de uso comunitario

Los proyectos de covivienda que está impulsando el Ayuntamiento tienen que cumplir unos exigentes requisitos de eficiencia y sostenibilidad.

Según la responsable del proyecto en Sostre Cívic, Núria Petit, en el edificio de la calle de la Princesa “no se ha hecho una rehabilitación estándar”. La finca cuenta con placas solares para el agua caliente sanitaria, tiene un depósito para recoger las aguas pluviales y se utilizará la biomasa para la calefacción. También se han realizado tareas de aislamiento acústico y térmico.

El inmueble dispondrá, asimismo, de diversos espacios de uso comunitario como una sala multiusos que se utilizará como biblioteca, espacio de estudio o para llevar a cabo diferentes actividades. Además, en la azotea habrá una zona para lavadoras comunitarias, un espacio diáfano para comidas y encuentros y existirá la posibilidad de instalar un huerto urbano.

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