Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Más de 4.500 nuevas viviendas de alquiler asequible en solares públicos

05/09/2018 - 17:57

Vivienda. A los 72 proyectos en marcha hay que sumar 52 promociones más en proceso de gestión, que suponen el crecimiento del parque público más importante de los últimos años.

El derecho a un hogar digno y adecuado es una prioridad de las políticas de vivienda municipales, que mantiene activos 72 solares públicos para construir 4.644 viviendas, que se destinarán, en gran parte, al alquiler asequible, y para seguir ampliando el parque de pisos públicos en la ciudad.

La activación de las nuevas promociones públicas se enmarca en el Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025, y los datos actuales señalan un nivel de producción nunca visto hasta el momento con relación a la nueva construcción de vivienda destinada al alquiler público en la ciudad. Con todas las actuaciones previstas, el Gobierno municipal incrementará en seis años un 50 % el parque público de alquiler asequible en la ciudad.

Los 72 proyectos avanzan

Los 72 proyectos se han acelerado en los últimos años, y se prevé que el 80 % de los pisos públicos que se construirán serán de alquiler asequible.

Del total de promociones hay once con la obra ya acabada, que equivalen a 648 pisos, algunos de los cuales ya se han entregado, y en otros casos se están realizando los trámites para entregarlos a las familias adjudicatarias.

En trece solares públicos las obras se han iniciado o están ya licitadas para construir 574 pisos. En el paquete de proyectos se incluyen tanto los que se encuentran en proceso de adjudicación de la obra a la empresa que lo tiene que sacar adelante como los que ya se han construido.

En 29 de los solares ya se ha iniciado el concurso público para escoger las empresas que elaborarán el proyecto ejecutivo y las obras para generar 2.331 nuevas viviendas. Finalmente, hay 19 promociones más en fase de preparación, y ya se han iniciado los trámites para poder desarrollar los concursos de adjudicación para construir 1.091 pisos nuevos.

Más viviendas asequibles a medio plazo

Aparte de los 72 solares mencionados, se está trabajando con 52 solares más para activar la construcción de pisos a medio plazo, que se encuentran en diferentes fases de gestión urbanística para garantizar que se destinen al servicio del derecho a la vivienda.

Además, se han identificado trece solares municipales de vivienda libre reservados para futuros intercambios para vivienda protegida y equipamientos públicos, de los cuales saldrían 250 pisos nuevos.

Con la finalidad de hacer crecer todavía más el parque público de vivienda y ponerlo a la altura de otras ciudades europeas, se espera otorgar la condición de solar a un conjunto de suelos pendientes de planeamiento para destinarlos, también, a construir vivienda pública. La mayoría de estos solares se encuentran en zonas de transformación de la ciudad, como la Marina, el 22@ y la Sagrera.

Recursos municipales para el impulso de la vivienda de alquiler

El crecimiento del parque de alquiler de vivienda sumará, en 8 años, tantos pisos nuevos de alquiler público como los que se crearon a lo largo de los últimos 80 años, y se trata de un proceso que se está llevando a cabo mayoritariamente (95 %) con recursos municipales y el apoyo de la banca pública europea, ya que la participación de la Generalitat de Catalunya y del Estado es la más baja desde 1981.

Más actuaciones a favor de la vivienda pública

Aparte de la promoción de obra pública y la gestión del suelo, el Ayuntamiento ha impulsado la adquisición de vivienda a través de diversos instrumentos previstos en la legislación vigente, como el tanteo y retracto, la compra directa o la cesión del usufructo.

En este contexto se han comprado 531 viviendas, y 251 se encuentran en proceso de compra. Se prevé que a final del mandato se superarán las 750 adquisiciones y se habrá invertido, con recursos exclusivamente municipales, 70 millones de euros.

Además, se han tomado medidas que también corresponsabilizan el ámbito privado. Por una parte, la creación de un registro municipal de los solares privados sin edificar en la ciudad permitirá sancionar la inactividad de los titulares y destinarlos a la construcción de pisos públicos. Esta medida permitirá al Consistorio comprar los suelos que superen el plazo de inactividad, generalmente de dos años, y construir vivienda asequible.

Por otra parte, se están tramitando dos modificaciones de planeamiento para fijar un 30 % de vivienda asequible en las promociones residenciales de más de 600 metros cuadrados, y se declara toda la ciudad como área de tanteo y retracto con el fin de disponer de derecho de compra preferente en determinados edificios y solares.

Comparte este contenido