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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Llamamiento a la colaboración ciudadana para combatir las viviendas turísticas ilegales

30/06/2016 - 22:37

Turismo. Los vecinos y los turistas pueden notificar la existencia de VUT sin licencia a través de un teléfono gratuito y también vía web.

Este verano los vecinos y los turistas que visitan Barcelona tienen a su disposición nuevos canales para ayudar a combatir el fenómeno de las viviendas de uso turístico (VUT) ilegales de la ciudad. El objetivo es caminar hacia la corresponsabilidad entre el Gobierno municipal y los habitantes para asegurar unos barrios para toda la ciudadanía.

Barcelona, ​​a pesar de que dispone de un parque de alojamientos turísticos extenso y legal, desgraciadamente cuenta también con una oferta ilegal de este tipo de viviendas, que perjudican tanto a quien las alquila, porque hace perder todos los derechos de reclamación si se produce algún incidente y priva de servicios de obligado cumplimiento, como a la ciudad, porque generan especulación, economía sumergida, no repercuten positivamente en las comunidades de vecinos que las acogen y provocan quejas y malestar.

Para combatir el fenómeno, el Ayuntamiento hace un llamamiento a los vecinos y a los turistas para sumar esfuerzos.

Buscador de viviendas de uso turístico con licencia

La nueva web barcelona.cat/habitatgesturistics dispone de un buscador en el que todo el mundo puede comprobar si una VUT dispone de licencia.

Canales de atención para los vecinos

Los barceloneses, tras comprobar que una VUT cercana no dispone de licencia, tienen a su disposición el teléfono gratuito 900 226 226 y este formulario para comunicar su existencia al Ayuntamiento. A continuación el Gobierno municipal iniciará los pasos para que cese la actividad, tal como se explica en este vídeo infográfico.

Canales de denuncia para turistas

La llamada a colaborar en la reducción y erradicación eventual del fenómeno se amplía también a los visitantes que vienen a la ciudad. El Consistorio llama a los turistas a comprobar antes de venir a la ciudad, durante y después de su estancia, si el alojamiento donde se instalarán dispone de licencia o no a través del buscador y a colaborar con los vecinos y la Administración mediante este formulario.

Los visitantes podrán incorporar a la denuncia información como el precio que han pagado, el contrato que hayan podido firmar y la plataforma a través de la que han encontrado el alojamiento.

Plan de choque

Los barceloneses viven, especialmente en los barrios con una presencia turística masiva, afectados por los efectos negativos de las viviendas de uso turístico sin licencia. Así, el Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha un plan de choque que implica una serie de medidas, como la creación de un equipo de visualizadores para detectar pisos de estas características, un equipo especializado en búsquedas web y nuevas sanciones para las plataformas que anuncien VUT sin licencia.

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