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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Limitar el precio del alquiler para proteger el derecho a la vivienda

29/09/2016 - 14:10

Vivienda. El gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Burón, profundiza sobre las políticas de vivienda del gobierno municipal y los retos que tiene que afrontar en materia de vivienda.

 

Los últimos estudios muestran que los precios de alquiler en Barcelona no han dejado de subir, superando los precios récord que se registraron durante la época de la burbuja inmobiliaria. La recuperación económica y el éxito de Barcelona como destinación turística han provocado que los precios sigan subiendo; pero, al mismo tiempo, el aumento de la desigualdad y los efectos de la crisis siguen siendo una realidad para mucha gente. Como consecuencia, cada vez es más difícil acceder a una vivienda con un precio asequible.

Para hacer frente a esta situación, el gobierno municipal defiende la necesidad de controlar el precio del alquiler de una parte de las viviendas de la ciudad, con el objetivo de garantizar el derecho a la vivienda. Para Javier Burón, gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, la administración necesitaría controlar una tercera parte de las viviendas para poder moderar los precios del mercado.

“Hay que limitar el precio de la vivienda para proteger a los consumidores y al propio mercado”, explica Burón en una entrevista a ElDiario.es, en la que también señala que en otras capitales europeas, como Berlín o París, los precios de la vivienda están controlados por ley y no pueden fluctuar libremente.

 

La necesidad de un parque público de viviendas

Jurista, consultor y exviceconsejero de Vivienda del gobierno vasco, Burón dispone de una dilatada experiencia en materia de vivienda y reconoce que la oferta del parque de viviendas públicas es limitada: actualmente, Barcelona dispone de 10.000 viviendas con un precio inferior a los precios de mercado, insuficientes para dar respuesta a las 280.000 unidades de convivencia que viven en la ciudad.

Por este motivo, el gobierno municipal quiere impulsar la capacidad productiva del Patronato Municipal de Vivienda, y pasar de las 250-300 viviendas que se producen cada año hasta producir un millar de viviendas anuales para el año 2018. Según Burón: “El reto es tener un servicio público de vivienda, unas entidades del tercer sector e incluso algunas entidades profesionales y mercantiles, que seamos capaces de articular una oferta de 100.000 viviendas de alquiler a precios inferiores a los del mercado”.

De cara al año próximo, el Ayuntamiento de Barcelona quiere crear un índice de referencia del precio del alquiler en función de la zona, la superficie de la vivienda, la calificación energética, etc. Este índice no tendría fuerza legal para determinar el precio de las viviendas, ya que ésta es una competencia estatal, pero sí que serviría para orientar el mercado y evitar que siga una tendencia inflacionista y especulativa.

“En muchas ciudades, [este índice] por sí solo puede moderar los precios, si eres capaz de elaborar un índice de prestigio que conozca todo el mundo”, asegura. Burón añade que el siguiente paso sería poder limitar el precio del alquiler en función de las condiciones socioeconómicas, las características de cada barrio y el contexto económico del momento, tanto para los nuevos contratos como para la renovación de los contratos de alquiler en vigor.

 

Medidas de actuación y de prevención

El gerente de Vivienda también destaca la actuación de la Unidad Contra de Exclusión Residencial (UCER), un equipo de profesionales creado por el Ayuntamiento de Barcelona que trabajan para detectar casos de desahucios, paralizarlos, negociar con los propietarios y conseguir una solución de realojo, temporal o definitivo, que garantice que nadie se quede en la calle.

A estas medidas para paliar los efectos de la crisis habitacional se suman otras medidas preventivas, como las ayudas para pagar el alquiler o las cuotas de la hipoteca, cuya finalidad es evitar la pérdida de la vivienda. Burón reconoce que ahora se producen más desahucios que antes debido a los efectos acumulados de la crisis, pero que sin este tipo de ayudas se producirían muchos más.

Además, el gerente de Vivienda defiende que las ayudas para el pago del alquiler no deben limitarse únicamente a personas en riesgo de exclusión social. “Si, progresivamente, disponemos de fondo suficientes para convertir estas ayudas en una política generalizada, entonces estaríamos convergiendo con la Unión Europea, porque estos países tienen un gran parque de viviendas -público o privado- sin ánimo de lucro, pero también tienen una política muy fuerte de ayudas directas al alquiler”, concluye Burón.

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