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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

L'habitatge és un dret com una casa

26/09/2016 - 10:49

L’Ajuntament està implementant una nova política d'habitatge per fer front a la situació d’emergència habitacional i per actuar sobre les causes que fan difícil accedir a una llar a la ciutat

L’Ajuntament està implementant una nova política d’habitatge per fer front a la situació d’emergència habitacional i per actuar sobre les causes que fan difícil accedir a una llar a la ciutat.

Per fer-ho està implementant una nova política d’habitatge amb un eix clar: l’habitatge és un dret fonamental de qualsevol persona.

Totes les mesures que l’Ajuntament està posant en marxa es treballen de manera transversal. D’una banda, la promoció del lloguer assequible amb 11,8 milions d’euros destinats a ajuts per pagar el lloguer. També s’han posat en marxa ajudes a la rehabilitació no només per dignificar els edificis, sinó també, per primera vegada, l’interior dels habitatges. El Govern municipal també aposta per l’ampliació del parc públic d’habitatges, tant mitjançant la compra, a què s’han destinat 17,3 milions d’euros, com la construcció de noves promocions, amb més de 2.000 pisos en procés.

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Recentment l’Ajuntament ha adquirit, mitjançant el dret de retracte, un edifici a Ciutat Vella propietat de la Sareb, i ha anunciat la compra de l’edifici de l’Espai de l’Immigrant per destinar-los a habitatge públic. La mobilització de l’habitatge en mans dels grans tenidors també és un dels camps d’acció. “En la mesura que ens permet la llei, treballem per revertir la presència de l’habitatge públic a la ciutat”, ha explicat Josep Maria Montaner, regidor d’Habitatge.

 

Un equip específic per prevenir els desnonaments

El gener del 2016 va crear-se la Unitat Contra l’Exclusió Residencial (UCER). En els primers sis mesos de treball, aquest servei ha atès 1.515 unitats familiars, que en un 35% incloïen menors d’edat. Dels casos atesos, gairebé un 40% s’han resolt amb solucions definitives o temporals i un 60% han quedat ajornats. El 94% dels casos són famílies que no tenen prou recursos per cobrir les despeses del lloguer i un 30% dels processos de desnonament els impulsen grans tenidors. “L’habitatge, abans que un bé de mercat, és un dret fonamental”, ha remarcat l’alcaldessa, Ada Colau.

Tota la informació, al nou web d’Habitatge

Tots els serveis relacionats amb habitatge queden ara recollits en un únic portal web: habitatge.barcelona. Els ciutadans hi poden consultar tant les ajudes a la rehabilitació com les promocions públiques en marxa o el registre de sol·licitants. El web també pretén fomentar el lloguer de pisos buits.

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Regulació del lloguer

L’alcaldessa, Ada Colau, ha insistit sobre la necessitat de regular els lloguers abusius per “evitar que s’especuli amb aquest dret bàsic”. Per fer front a l’emergència habitacional, Colau ha defensat l’impuls d’un índex públic de referència de preus i allargar la durada dels contractes de lloguer. També ha proposat revisar els protocols d’actuació en desnonaments “per evitar que casos com el de Sants-Montjuïc es tornin a repetir”. A més, Colau ha demanat al Govern de la Generalitat que agilitzi l’aprovació de la nova llei que ha de substituir la Llei 24/2015 d’emergència habitacional, impugnada davant el Tribunal Constitucional.

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Sant Martí amb qualitat de vida

 

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