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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La vivienda es un derecho como una casa

15/09/2016 - 18:09

Municipal. El Ayuntamiento se compromete a garantizar el derecho a una vivienda digna.

El Ayuntamiento trabaja para hacer frente a la situación de emergencia habitacional, pero también para actuar sobre las causas que dificultan el acceso a un hogar en la ciudad. Para ello está implementando una nueva política de vivienda con un eje claro: la vivienda es un derecho fundamental de cualquier persona.

Todas las medidas se trabajan de manera transversal. Por un lado, la promoción del alquiler asequible con 11,8 millones de euros destinados a ayudas para pagar el alquiler. También se han puesto en marcha ayudas a la rehabilitación no solo para dignificar los edificios, sino también, por primera vez, el interior de las viviendas. El Gobierno municipal también apuesta por la ampliación del parque público de viviendas, tanto mediante la compra, a la que se han destinado 17,3 millones de euros, como la construcción de nuevas promociones, con más de 2.000 pisos en proceso.

Recientemente el Ayuntamiento ha adquirido, mediante el derecho de retracto, un edificio en Ciutat Vella propiedad de la Sareb, y ha anunciado la compra del edificio del Espacio del Inmigrante para destinarlos a vivienda pública. La movilización de la vivienda en manos de los grandes tenedores también es uno de los campos de acción. “En la medida que nos permite la ley, trabajamos para revertir la presencia de la vivienda pública en la ciudad”, ha explicado Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda.

Un equipo específico para prevenir los desahucios

En enero del 2016 se creó la Unidad Contra la Exclusión Residencial (Ucero). En sus primeros seis meses de trabajo, este servicio ha atendido a 1.515 unidades familiares, que en un 35% incluían menores de edad. De los casos atendidos, casi un 40% se han resuelto con soluciones definitivas o temporales y un 60% han quedado aplazados. El 94% de los casos son familias que no tienen suficientes recursos para cubrir los gastos del alquiler y un 30% de los procesos de desahucio los impulsan grandes tenedores. “La vivienda, antes que un bien de mercado, es un derecho fundamental”, ha remarcado la alcaldesa, Ada Colau.

Toda la información, en la nueva web de Vivienda

Todos los servicios relacionados con vivienda quedan ahora recogidos en un único portal web: habitatge.barcelona. Los ciudadanos pueden consultar tanto las ayudas a la rehabilitación como las promociones públicas en marcha o el registro de solicitantes. La web también pretende fomentar el alquiler de pisos vacíos.

Regulación del alquiler

La alcaldesa, Ada Colau, ha insistido en la necesidad de regular los alquileres abusivos para “evitar que se especule con este derecho básico”. Para hacer frente a la emergencia habitacional, Colau ha defendido el impulso de un índice público de referencia de precios y alargar la duración de los contratos de alquiler. También ha propuesto revisar los protocolos de actuación en desahucios “para evitar que casos como el de Sants-Montjuïc se vuelvan a repetir”. Además, Colau ha pedido al Gobierno de la Generalitat que agilice la aprobación de la nueva ley que debe sustituir la Ley 24/2015 de Emergencia Habitacional, impugnada ante el Tribunal Constitucional.

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