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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

"Las administraciones debemos trabajar juntas para evitar desahucios, no para ejecutarlos"

14/09/2016 - 20:44

Desahucios. Llamamiento de la alcaldesa de Barcelona para evitar casos como el de una familia de una madre y tres menores desahuciados por no poder hacer frente al alquiler de un gran tenedor.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha llamado a la corresponsabilidad de las administraciones para evitar que se vuelvan a repetir desahucios, ni en Barcelona ni en ningún otro lugar, como el que se ha producido la mañana del martes, 14 de septiembre, en el distrito de Sants-Montjuïc.

Mira la intervención completa de la alcaldesa aquí.

Una madre y tres menores han sido desahuciados del piso donde vivían después de tener que dejar de pagar el alquiler por incapacidad económica. El Ayuntamiento de Barcelona, que tenía conocimiento del caso, había intentado mediar con el propietario de la vivienda e incluso se había ofrecido a asumir el pago del alquiler para evitar que se ejecutara una orden de desahucio. El propietario, que según consta al Gobierno municipal es un gran tenedor de pisos en propiedad, “se había negado a toda negociación priorizando intereses especulativos sobre el derecho a la vivienda de una madre con niños pequeños“, tal como ha declarado la alcaldesa.

La Ley 24/2015 de Emergencia Habitacional y pobreza energética, parcialmente suspendida por el Tribunal Constitucional (TC), habría obligado a la propiedad a ofrecer a la familia una alternativa de vivienda, sin la cual no habría podido solicitar el desahucio. Ada Colau ha señalado al TC y al Gobierno de Rajoy, que recurrió la ley, como responsables del desahucio de este martes, que también ha calificado de paradigmático.

“Necesitamos esta ley para defender la vida de la gente y las vidas más vulnerables”, ha recordado la alcaldesa, que a la vez ha reclamado a la Generalitat y al Parlamento de Cataluña que aceleren los trámites para aprobar la nueva ley que ha de sustituir los artículos suspendidos de la Ley 24/2015 y en la que se está trabajando desde que se conoció la decisión del Tribunal Constitucional.

En este sentido, Colau ha ofrecido todo el apoyo del Ayuntamiento de Barcelona para trabajar conjuntamente con la Generalitat para no tener que llegar al extremo de la ejecución de un desahucio. Es un llamamiento a sumar esfuerzos que incluya tanto la negociación con el propietario de la vivienda como la posibilidad de ofrecer alternativas de viviendas a las familias obligadas a dejar su casa, una tarea que hoy recae en la Administración local. La alcaldesa, que ha calificado de “atentado contra el sentido común” enviar a cuatro unidades de antidisturbios al desahucio de la madre y las tres criaturas, ha destacado que los esfuerzos deben realizarse “no para ejecutar la orden judicial, sino para evitar un desahucio que supone una grave vulneración de los derechos humanos”.

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