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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Las medidas covid-19 para el mantenimiento de la vivienda se prorrogan hasta el 30 de septiembre

03/09/2020 - 17:16

Vivienda. ¿Cuáles son las medidas aprobadas durante el Estado de alarma que se prorrogan hasta el 30 septiembre con el fin de paliar los efectos de la crisis sanitaria en la vivienda?

La COVID-19 y el Estado de alarma decretado en consecuencia, provocaron la publicación de una serie de medidas en relación con el mantenimiento de la vivienda, sobre todo para colectivos vulnerables. Las podéis ver resumidas en la noticia «Medidas para mantener la vivienda y los suministros del hogar durante el estado de alarma por la COVID-19», que os compartimos en marzo.

Ahora es conveniente refrescar esta información para ver de qué manera han afectado las medidas a nuestros contratos de alquiler y de suministros. Además, ¡muchas de estas medidas han sido prorrogadas hasta el 30 de septiembre de 2020!

¡Empecemos!

La duración del contrato de alquiler después del Estado de alarma

Con el fin de salvaguardar los contratos de alquiler que finalizaban durante el Estado de alarma o hasta dos meses después del 21 de junio, se aprobó una prórroga extraordinaria. Gracias a ésta, la persona propietaria de la vivienda, previa solicitud del inquilino, tenía que mantenerlo hasta 6 meses más desde la finalización del contrato, en las mismas condiciones.

Posteriormente en el mes de julio, dada la continuidad del Estado de alarma, la prórroga se amplió también en contratos que finalizaban entre el 9 de julio y el 30 de septiembre de 2020.

De conformidad a ello, tenemos que prestar atención a lo siguiente:

  • Si nuestro contrato finaliza durante este mes de septiembre, todavía podemos acogernos a la prórroga extraordinaria. Encontraréis un modelo para poder pedirla aquí.
  • Si ya hemos pedido la prórroga, tenemos que estar atentos/as al cómputo de los plazos: si hemos pedido la prórroga extraordinaria de 6 meses, el contrato de alquiler finalizará 6 meses después de la fecha de finalización del contrato original. Antes de esta fecha, la persona propietaria no puede resolver el contrato ni modificar ninguna condición.

El aplazamiento del pago de la renta del alquiler

Con el objetivo de facilitar el pago de las rentas durante el Estado de alarma y asegurar el mantenimiento de la vivienda, se acordó que las personas inquilinas con situación de vulnerabilidad a consecuencia de la COVID-19, pudiesen pedir una moratoria en el pago de las rentas del alquiler.

Esta moratoria la tenía que pedir el inquilino o inquilina en la forma y con los requisitos establecidos por ley, y tenía diferentes efectos según la persona propietaria fuera empresa o gran tenedor, o bien fuera un pequeño propietario.

  • El plazo para pedir el aplazamiento de rentas finalizó en el mes de julio y, actualmente, no hay posibilidad de pedirla.
  • En cambio, si vuestro propietario/a es una empresa o un gran tenedor de vivienda todavía estáis a tiempo de pedirle un aplazamiento: el plazo acaba el 30 de septiembre. Encontraréis al modelo de solicitud aquí.

Ayudas a la financiación

Otra medida estrella ha sido la creación de una línea de préstamos ICO, subvencionados por el Estado, sin intereses ni gastos, con el fin de financiar el pago de las rentas del alquiler a las personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad a consecuencia de la COVID-19.

Estos préstamos se solicitan a través de las entidades bancarias. Actualmente se pueden solicitar hasta el 30 de septiembre de 2020.

Suministros

La grave situación de confinamiento provocó la aprobación de prohibiciones en los cortes de suministros y bonificaciones en las facturas de la luz y el agua.

Actualmente, la prohibición de cortes de suministros a causa de impagos por parte de las compañías suministradoras está prorrogada hasta el 30 de septiembre de 2020.

 

Si tenéis alguna duda en relación con como acogeros a las diferentes medidas covid-19 para la vivienda o alguna otra duda relacionada con la vivienda, pedís cita previa con la Asesoría de Vivienda compartida para jóvenes a través de cualquier Punto infoJOVE de la ciudad.

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