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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La vivienda: una herramienta de empoderamiento

15/12/2016 - 22:49

Políticas de vivienda. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, asiste a la presentación de un estudio comparativo sobre políticas de vivienda en distintas ciudades de Europa y América.

 

El concejal de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Josep Maria Montaner, ha participado hoy en la presentación de Qüestions d’Habitatge: Polítiques comparades d’habitatge [Cuestiones de Vivienda: Políticas comparadas de vivienda], donde ha reivindicado la vivienda como elemento distintivo de las culturas y como “herramienta de empoderamiento” de la sociedad.

“Toda cultura se conoce, cada vez más, por sus políticas de vivienda. Cuando conocemos cómo vive a la gente, dónde vive: en casas particulares, en cooperativas, en ciudades abiertas o cerradas… todo eso nos explica mucho más cómo es esa sociedad”, ha asegurado Montaner en un acto en la sede del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Barcelona (CAATEEB).

El número 20 del Qüestions d’Habitatge presenta un estudio comparativo de las políticas de vivienda en distintas ciudades de Europa y América: Amsterdam, París, Londres, Berlín, Nueva York y Bogotá. El estudio toma como referencia indicadores sociológicos y demográficos, la tipología de ayudas públicas y los organismos creados por la administración y la sociedad civil para gestionar todos los temas relacionados con la vivienda.

El concejal ha destacado la importancia de estudiar el modelo de otras ciudades con políticas de vivienda mucho más evolucionadas, con el fin de conocer experiencias de éxito y valorar qué medidas e instrumentos se pueden extrapolar a Barcelona.

Al mismo tiempo, Montaner ha defendido que las políticas de vivienda tienen que aspirar a “la máxima diversificación posible” y aglutinar diferentes ámbitos de actuación por parte de la administración, por ejemplo, haciendo un censo de pisos vacíos y aprovechándolo para hacer pedagogía con los propietarios para que los incluyan a la Bolsa de Viviendas de alquiler.

 

Mejorar la gestión, la financiación y las entidades

La catedrática de la Escuela de Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC) y directora de la investigación, Pilar García-Almirall, ha destacado el enfoque interdisciplinario del estudio y ha resumido las principales lecciones derivadas de los ejemplos analizados, que podrían aplicarse en el caso de Barcelona para reforzar las políticas de vivienda.

En primer lugar, García-Almirall ha resaltado la importancia de las asociaciones de vivienda, una figura muy extendida en algunos países europeos que permite diversificar los proveedores de vivienda asequible y las sociedades de naturaleza público-privada y, como resultado, ampliar las opciones de vivienda y el stock de pisos disponible.

Por un lado, estas organizaciones sin ánimo de lucro ofrecen un servicio de proximidad y un asesoramiento profesionalizado; por el otro, complementan el trabajo de las administraciones en la provisión, gestión y mantenimiento de la vivienda social.

La directora del estudio también ha insistido en la necesidad de reforzar los sistemas de captación de financiación y ha puesto como ejemplo el caso de Francia, donde existe una banca pública cuyos fondos se destinan exclusivamente a la gestión y construcción de viviendas públicas. Además, existe la figura legal de los CIL, comités interprofesionales de trabajadores que destinan parte de su sueldo a la construcción de vivienda social y pueden gestionar su adjudicación.

En Amsterdam, la existencia de un sistema automatizado que controla los precios del alquiler (a través de la Encuesta Anual de Vivienda) permite mantener un umbral relativamente estable y que las asociaciones puedan intervenir cuando lo crean necesario.

Para García-Almirall, la participación ciudadana es un elemento clave no sólo a la hora de definir la planificación y las iniciativas de los gobiernos, sino también para ayudar a la administración en la implementación de las políticas de vivienda y hacer un seguimiento que garantice su eficiencia.

 

El problema de un gasto público inexistente

Por su Parte, la directora de la Fundación Hábitat 3, Carme Trilla, ha criticado que el porcentaje del PIB destinado por el gobierno español a las políticas de vivienda sea prácticamente inexistente. En los países más avanzados, el gasto público en materia de vivienda se sitúa entre el 1,5-3% del PIB; en Europa, después de la crisis, se ha pasado del 1,1% al 0,8%, pero en España se destina sólo un 0,08%.

Trilla ha expresado “una preocupación profundísima” y ha lamentado que, al final, son las familias las que tienen que compensar la falta de inversión pública en un elemento fundamental del bienestar social. “Ese es el dilema: la incapacidad de las familias para acceder y mantener una vivienda ante el aumento de los precios”, ha declarado la ex secretaria de Vivienda de la Generalitat.

En este sentido, Trilla ha asegurado que “la gran virtud” del parque público de viviendas es poder controlar los precios, que la administración marca por debajo de las tendencias del mercado para garantizar el acceso a una vivienda digna en los sectores más vulnerables.

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