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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La dignidad y la calidad de vida de las personas centran las Jornadas de la Vivienda

25/10/2016 - 21:51

Vivienda. Los participantes de las Jornadas de la Vivienda concluyen el espacio de debate con un mensaje común sobre la importancia de la vivienda para la sociedad.

Miembros de la administración, representantes de entidades y cooperativas y profesionales en materia de vivienda han cerrado hoy las Jornadas de Vivienda con un mensaje común: la necesidad de adoptar un enfoque multidisciplinar en las políticas de vivienda y de implicar a las autoridades y la ciudadanía para garantizar este derecho.

“Necesitamos instrumentos nuevos para regular y redistribuir los recursos, ya sea del sector turístico o urbanístico, para que los vecinos y vecinas de Barcelona se puedan quedar en su ciudad” ha declarado la concejala de Derechos Sociales, Laia Ortiz, que ha recordado que la vivienda sigue siendo fundamental para solucionar las problemáticas de exclusión social.

La concejala de Urbanismo, Janet Sanz, también ha reivindicado la vivienda como centro de las políticas del Ayuntamiento de Barcelona. Para Sanz, el objetivo es garantizar que toda la ciudadanía pueda acceder en una vivienda pero, sobre todo, garantizar una vida digna.

 

Rehabilitación: más allá de la reforma de edificios

En la primera mesa redonda de la jornada, diversos representantes de administraciones locales y de organismos de vivienda han destacado la necesidad de que la rehabilitación vaya mucho más allá de la reforma de edificios, a fin de que derive en un beneficio real para la comunidad y repercuta en el tejido social de la zona.

Jordi Amela, director de Rehabilitación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona, ha explicado que las políticas de rehabilitación y regeneración urbana giran entorno a tres ejes fundamentales: revertir las desigualdades para garantizar la habitabilidad y el acceso a los servicios básicos, potenciar la transición energética para favorecer la eficiencia y el ahorro y, finalmente, reconvertir un sector en crisis para generar empleo y dinamizar la economía local.

Por su parte, Juan Rubio del Val, jefe del Área de Rehabilitación Urbana y Proyectos de Innovación Residencial de la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda (SLU), ha asegurado que “intervenir sólo en edificios no es suficiente” y ha defendido que las tareas de rehabilitación deben implicar la comunidad para revitalizar los barrios.

Del Val ha reconocido que, en Zaragoza, una de las principales barreras para la rehabilitación es la baja demanda por parte de los propietarios: en la mayoría de casos, éstos no solicitan ayudas para rehabilitar sus edificios si las obras no tienen una incidencia directa en las viviendas particulares.

“De los errores se aprende”, ha reconocido Del Vale, a quien ha considerado esencial la autocrítica para avanzar en las próximas etapas de las políticas de rehabilitación.

 

Nuevas formas de arquitectura para dar respuesta a la realidad

Barcelona vive hoy día una emergencia habitacional debida, en parte, a la necesidad de realojar familias o unidades de convivencia que han sido desahuciadas, pero también responde a la voluntad de la ciudadanía de acoger a los refugiados que llegan a Europa. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, ha reconocido que el parque de viviendas disponibles es insuficiente en este sentido y, por este motivo, se apuesta por nuevas formas de construcción más rápidas de producir, más eficientes y sostenibles.

“Una parte trasera que pase a ser una fachada”, así ha definido a Sandra Bestraten, profesora de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC), las políticas de rehabilitación. Bestraten hacía referencia al embellecimiento de las fachadas secundarias de las viviendas, pero también a regenerar las partes más desfavorecidas de una ciudad para empoderar las comunidades que viven allí.

Bestraten, que hace 15 años que construye equipamientos socioeducativos con tecnologías de bajo coste, ha resaltado la participación ciudadana y el hecho de que todos nos podemos sentir “importantes e imprescindibles” en la rehabilitación, justificándola como “un proceso de gestión en el que participan muchas personas”.

 

Una visión global sobre la covivienda

En el último debate de las Jornadas, diferentes cooperativistas han presentado los modelos de vivienda cooperativa de Austria, Dinamarca y Uruguay, tres países donde la tradición cooperativista está muy extendida y de maneras muy distintas.

En Dinamarca, la vivienda cooperativa representa un 7% del parque de vivienda nacional, pero el porcentaje llega hasta el 30% en las ciudades, como es el caso de Copenhague. A pesar de ello, Henrik Gutzon Larsen, cooperativista de vivienda y profesor de geografía crítica, ha advertido sobre el peligro de liberalización de las cooperativas y el hecho de que los precios sigan la tendencia alcista del mercado, un fenómeno que empieza a producirse en la capital danesa.

Franziska Ullman, profesora en la Universtidad de Stuttgart y Viena, ha ofrecido un análisis sociológico y urbano del modelo cooperativo vienés, surgido a raíz de la caída del imperio austríaco y la llegada del socialismo al país. En consecuencia, las instituciones implementan políticas de protección del derecho en la vivienda desde hace décadas.

Como ejemplo de la importancia de la vivienda, Ullman ha explicado el proyecto Frauen-Werk-Stadt (1990-1995), una comunidad de viviendas diseñadas desde la perspectiva de las mujeres y su papel dentro de la unidad familiar y la comunidad. En esta estructura, se mezclan las funciones de los espacios, las estructuras sociales, los inquilinos de diferentes edades y se incluyen zonas comunes para promover la vida comunitaria.

 

El futuro de las cooperativas, en manos de todos

Las cooperativas de vivienda están incluidas en la constitución chilena desde 1968; actualmente, representan un 5% del parque de vivienda del país, pero se destina casi el 50% de los fondos estatales para la vivienda.

La autogestión es un elemento básico en el sistema uruguayo de cooperativas: los miembros de la cooperativa deben gestionar todas las partes del proceso. “Sin participación y sin autogestión, no existirían las cooperativas de viviendas en Uruguay”, ha asegurado Raúl Vallés, profesor de arquitectura y miembro de las Cooperativas de Montevideo.

Vallés ha incidido en la matriz colectiva de las iniciativas de vivienda comunitaria en Uruguay, que no se consideran un modelo sino un sistema global en el cual participan distintos actores de la sociedad.

Las Jornadas de Vivienda han concluido hoy después de dos días de debates y una decena de seminarios y mesas redondas en que una treintena de expertos y profesionales del mundo de la vivienda han expuesto su experiencia e intercambiado ideas de futuro.

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