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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

La covivienda, un modelo de éxito en Europa

27/09/2018 - 11:56

Vivienda. Expertos de diversos países han intercambiado experiencias sobre la popularización de la vivienda cooperativa en un encuentro organizado por el Ayuntamiento de Barcelona y la red ‘European Federation for Living’.

La covivienda es una alternativa viable y no especulativa que permite impulsar la vivienda asequible en las ciudades. Por eso este modelo es cada vez más popular en Europa, según mostraron los expertos que se reunieron ayer, 26 de septiembre, en un encuentro organizado por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) y la red ‘European Federation for Living’ (EFL).

El encuentro, celebrado en Barcelona, contó con la participación de responsables municipales, miembros de la red EFL (formada por promotores públicos y privados de vivienda asequible en Europa), arquitectos y representantes de las entidades del ámbito de la vivienda cooperativa en Barcelona.

El debate se centró en la covivienda, un modelo de acceso a la vivienda que está promoviendo el Ayuntamiento de Barcelona y que permite a los miembros de una cooperativa de vecinos y vecinas vivir en un edificio sin ser a los propietarios o los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio y a un precio inferior al del mercado.

 

La experiencia incipiente de Barcelona

El concejal de Vivienda y Rehabilitación, Josep Maria Montaner, subrayó durante el acto que Barcelona tiene “un gran problema” con la vivienda porque su parque público “no llega al 2% del total”. Por eso, el consistorio ha puesto en marcha diversas medidas para ampliarlo, como la implantación de la covivienda en la ciudad.

Actualmente hay seis promociones de vivienda cooperativa en marcha. Dos de ellas, situadas en los distritos de Ciutat Vella y Sants-Montjuïc, están a punto de finalizar. Por su parte, la construcción de los cuatro proyectos restantes se iniciará próximamente. Además, hay otros solares en preparación que se dedicarán también a proyectos de covivienda.

Según el concejal, este modelo es “muy interesante” para la ciudad porque proporciona una alternativa de vivienda asequible, digna y de largo plazo para los vecinos. Al mismo tiempo, promueve la autogestión de las cooperativas y el fortalecimiento del tejido asociativo, permite mantener la propiedad pública de los terrenos donde se construye y previene la especulación.

 

La Mesa de Vivienda Cooperativa

En la jornada celebrada ayer también se presentó la Mesa de Vivienda Cooperativa de Barcelona, una entidad que está formada por representantes del mundo de las finanzas cooperativas y éticas, las cooperativas de vivienda y las organizaciones sociales sin ánimo de lucro, tal como explicó una de sus representantes, Justyna Piruta.

La entidad se creó por iniciativa del Ayuntamiento como órgano consultivo y participativo y es el foro donde se debaten las políticas que se llevan a cabo desde el Gobierno municipal para promocionar la covivienda en la ciudad.

 

Un fenómeno en crecimiento

La covivienda es un modelo en crecimiento en Europa, según el profesor de la Universidad de Birmingham (Reino Unido) David Mullins, que ha analizado este fenómeno. “Hace algunos años nos dimos cuenta de que algo se estaba moviendo: covivienda, cooperativas de vecinos, autoconstrucción…”, explicó.

Por eso decidió estudiar los motivos de este crecimiento. Su conclusión es que, aparte de la crisis económica, otros factores han impulsado este modelo, como la necesidad de la población y las administraciones de encontrar alternativas de vivienda asequible y la relativa popularización de los modelos de vida colectivos.

 

Oportunidades a nivel europeo

En el encuentro también se habló de la primera entidad creada para promover la vivienda cooperativa a escala europea, denominada ‘Living in Metropolises’ (LiM) e impulsada por 37 organizaciones de Austria, Países Bajos, Francia y Alemania.

Según Alexander Stöckl, miembro de una de las entidades que han liderado la formación de LiM, esta red intentará captar nuevos miembros entre las cooperativas de vivienda de toda Europa para buscar oportunidades de colaboración.

De momento, la plataforma ya ha puesto en marcha un proyecto de construcción en Berlín, pero su intención es impulsar iniciativas de covivienda en toda Europa.

 

Un operador publico-privado

Por su parte, el gerente de Vivienda de Barcelona, Javier Burón, explicó otro proyecto que contribuirá a reforzar el parque de vivienda asequible de la ciudad: Metròpolis Habitatge, una entidad publico-privada que han impulsado el Ayuntamiento y el Área Metropolitana de Barcelona para construir vivienda de alquiler asequible.

El objetivo de ambas administraciones es llegar a un acuerdo con un socio privado para construir conjuntamente entre 3.000 y 4.500 nuevas viviendas con precios por debajo de los del mercado. “La intención es que Metròpolis Habitatge esté totalmente formada a lo largo del primer trimestre del año próximo”, declaró Burón.

Según el gerente de Vivienda, las localidades del entorno de Barcelona tienen problemas parecidos. Por este motivo, concluyó, “si el problema es metropolitano, la solución tiene que ser metropolitana”.

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