La construcción de 38 viviendas públicas cerrará la cuarta fase de la remodelación del Bon Pastor

Glosario de Vivienda

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Vivienda. El Patronato Municipal de la Vivienda ha hecho público hoy el proyecto ganador para la construcción de un nuevo edificio de viviendas públicas en la calle de Salomón

El Patronato Municipal de la Vivienda construirá un nuevo edificio de viviendas públicas en el número 1 de la calle de Salomón, en el barrio del Bon Pastor (distrito de Sant Andreu). Esta construcción es la última anunciada en el marco de la cuarta fase del proyecto de remodelación de las llamadas casas baratas del barrio.

El edificio, de cinco plantas, acogerá 38 viviendas públicas. También dispondrá de un local comercial y de un aparcamiento subterráneo con capacidad para 39 vehículos.

Con la intención de reducir la demanda energética, el edificio estará dotado de sistemas de ahorro energético pasivos como las medidas de aislamiento (fachada ventilada, protecciones solares, etc.), el aprovechamiento de la iluminación natural y el aprovechamiento de las aguas pluviales.

La unión temporal de empresas (UTE) formada por BCQ, SLP y Villa Farré Canosa Arquitectos, SLP ha ganado el concurso de propuestas arquitectónicas convocado por el Patronato para diseñar este nuevo edificio.

Aparte del proyecto ganador, también se habían presentado las siguientes propuestas:

Lluís Jubert-Taller d’arquitectura, SLP, Xavier Vancells Guéring I Franco Fernandez (UTE)
Joan Ramon Pasquets, Sergi Pons i Maira González (UTE)
Mora-Sanvisens Arquitectos Asociados, SCP y Llongueras Clotet Arquitectes, SLP (UTE)
Gerard Puig Freixas, Jordi Adell Roig y Lagula Arquitectes, SLP (UTE)
Fecha Arquitectura I Ingeniería, SLP e Ivan Llach y Junio (UTE)
Estudi Nao SCP y Aquidos Arquitectes Técnicos I Gestión, SL (UTE)

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