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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Jornada para dar impulso a la rehabilitación

24/03/2016 - 12:05

Jornada. Más de 300 profesionales participan en una jornada para impulsar la rehabilitación como elemento clave de las nuevas políticas de vivienda, para combatir las desigualdades y mejorar la calidad de vida de las personas.

 

La rehabilitación es un sector fundamental que en el marco de la nueva política de vivienda toma especial relevancia. Más de 300 profesionales de las entidades que conforman el Observatorio de Barcelona para la Rehabilitación Arquitectónica (OBRA) participaron el pasado 22 de marzo en una jornada para enmarcar la nueva convocatoria de Ayudas para la Rehabilitación de Viviendas y Edificios de 2016.

La rehabilitación es una herramienta clave para abordar desigualdades sociales y mejorar la calidad de vida de las personas. Por ese motivo, desde el Consorcio de la Vivienda de Barcelona se impulsa una nueva convocatoria de Ayudas a la Rehabilitación con un acento especial en el interior de las viviendas, además de seguir fomentando la rehabilitación de edificios de uso residencial.

En este sentido, el concejal de Vivienda y Presidente de OBRA, Josep Maria Montaner, destacó – en el auditorio del Museo del Diseño con más de 300 profesionales del sector- que la rehabilitación es una pieza fundamental de la protección del derecho a una vivienda digna y, al mismo tiempo, un elemento indispensable para favorecer la accesibilidad y la eficiencia energética.

Asimismo, durante el acto participó el gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Burón; el gerente del Instituto Municipal de Paisaje Urbano, Xavier Olivella; el director técnico de Rehabilitación de Viviendas, Jordi Amela; así como el presidente de la Comisión de Rehabilitación y Mantenimiento (RIME) y miembro de la junta de OBRA, Josep Gassiot, entre otros.

El Observatorio de Barcelona para la Rehabilitación Arquitectónica nació para potenciar la innovación, la promoción y la difusión de la rehabilitación de edificios y viviendas, con la voluntad de ser el punto de encuentro de los principales actores de la ciudad de Barcelona que interactúan en este ámbito.

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