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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

"Invertir en vivienda asequible tiene un gran retorno a nivel social y económico"

27/08/2018 - 14:05

Vivienda social. Entrevista a Cédric Van Styvendael, presidente de Housing Europe, la federación europea de asociaciones de vivienda que promueve una vivienda digna y asequible en 24 países.

Housing Europe es la Federación Europea de Vivienda Pública, Cooperativa y Social. Más de 40 federaciones estatales y regionales de 24 países trabajan conjuntamente para proporcionar vivienda asequible y de calidad a personas de toda Europa.

Hemos hablado con Cédric Van Styvendael, el presidente de Housing Europe, para conocer los retos y oportunidades actuales y futuros de la vivienda social.

 

¿Qué es Housing Europe y qué hace?

Housing Europe es una red de 45 federaciones estatales y regionales que reúne a 43.000 proveedores de vivienda en 24 países. Juntos gestionan más de 26 millones de hogares, aproximadamente el 11% de las viviendas existentes en Europa.

Los proveedores de vivienda social, pública y cooperativa tienen la visión de una Europa que proporciona acceso a una vivienda asequible y de calidad para todos, y que es sostenible a nivel social, económico y medioambiental. Por lo tanto, no sólo ofrecen viviendas asequibles, sino también otros servicios como la atención domiciliaria, apoyo para residentes con necesidades específicas, servicios adicionales para inquilinos, servicios de barrio, etc.

 

En Barcelona y otras capitales europeas cada vez es más difícil acceder a una vivienda. ¿Cuáles son las principales amenazas al derecho a la vivienda en Europa?

Hace unos meses, el Observatorio de Housing Europe publicó The State of Housing in the EU, la edición 2017 de nuestro informe bienal sobre el sector de la vivienda en Europa.

Según las conclusiones del informe, la reciente “recuperación” de los mercados de la vivienda está muy lejos de beneficiar a todo el mundo. Más concretamente, la vivienda se ha convertido en el principal gasto de los europeos, los precios se mantienen a niveles muy elevados y eso afecta de forma desproporcionada a las personas con dificultades económicas. 4 de cada 10 ciudadanos europeos tienen dificultades por pagar su vivienda, según indica el Eurostat. Además, los precios de la vivienda crecen más rápidamente que los ingresos en la mayoría de Estados miembros, mientras que la desigualdad y la exclusión habitacional aumentan.

El estado de la vivienda en la Unión Europea sigue siendo un tema crítico y la situación exige un enfoque integrado que una la voluntad política de los gobiernos, una planificación inclusiva a nivel local e innovación por parte del sector de la construcción y la rehabilitación. No podemos seguir enfocando las políticas de vivienda con las herramientas del pasado… En un proceso que implica a tantos actores, los proveedores de vivienda pública, cooperativa y social son la clave para desbloquear el potencial de nuestras ciudades.

 

¿Qué medidas debería tomar la Unión Europea para defender el derecho a la vivienda de manera más eficaz? ¿Y los gobiernos estatales?

En la campaña Housing for All, diseñada para abordar los retos de la vivienda a nivel global, identificamos tres cosas que hay que hacer rápidamente para dejar atrás la crisis en el sector de la vivienda:

  1. Construir más vivienda pública, cooperativa y social
  2. Aumentar la calidad de los hogares existentes para hacer que la transición energética sea justa y asequible
  3. Hacer que las ciudades sean más inclusivas

La prioridad general de los gobiernos debería ser alejarse de la mercantilización de la vivienda. Tanto si se hace a través de políticas fiscales, de la planificación del uso del suelo o implementando políticas de vivienda más amplias, las decisiones deben responder a las necesidades de los residentes para conseguir una vivienda adecuada, asequible y segura, en lugar de favorecer al mercado y asegurar los beneficios de los inversores.

Al final, el acceso a una vivienda digna es un derecho humano básico. Invertir en vivienda asequible tiene un alto retorno a nivel social y económico, por un lado porque ahorra futuros gastos sanitarios y, del otro, porque aumenta la protección de los grupos vulnerables.

 

¿Qué buenas prácticas pueden destacarse en Europa en relación a la promoción del derecho a la vivienda mediante leyes u otros proyectos?

Yo más bien preguntaría: ¿cómo se puede promover o reforzar el derecho a la vivienda? La solución ideal contemplaría medidas legislativas como la inclusión del derecho en la vivienda dentro de la constitución de cada país, aplicar una estrategia de vivienda que defina claramente el papel de los proveedores, los grupos destinatarios y los mecanismos de financiación, pero también la ley de arrendamiento.

Esta última parte es bastante importante para evitar fenómenos que afectan a España en gran medida, como los desahucios masivos. En ese sentido, creo que el trabajo hecho a través del proyecto TENLAW cubre una parte importante de estas carencias a nivel europeo.

 

El Ayuntamiento de Barcelona promueve un operador de vivienda pública-privado para construir viviendas de alquiler social o con precios por debajo del mercado. ¿Cuáles son las experiencias en Europa? ¿Es un modelo de éxito?

Las asociaciones públicoprivades (PPP) no son muy habituales en Europa. Parece que los inversores privados no han encontrado alicientes para invertir en el mercado de viviendas asequibles para la gente que más lo necesita, aunque hay un retorno significativo tanto a nivel económico como social.

Cuando se trata de incentivos, el equilibrio es difícil de conseguir, ya que las PPP pueden llegar a ser en una carga para los presupuestos públicos. También está el riesgo de aplicar las PPP por un periodo de tiempo limitado, por ejemplo 20 años, tras el cual las viviendas se ponen a la venta en el mercado libre.

En general, creo que las PPPs tienen un potencial que todavía está por descubrir y podrían acabar surgiendo muchas más en los próximos años. Espero que Barcelona abra el camino…

 

El Ayuntamiento de Barcelona pide al gobierno español poder disponer de herramientas propias para controlar el mercado del alquiler privado. ¿Qué medidas se han tomado en Europa para controlar este mercado y cuáles son los resultados?

En Europa se han aplicado medidas parecidas en Alemania, por ejemplo, que en 2015 introdujo el Mietpreisbremse (control de precio de alquiler). En algunas ciudades y regiones específicas, cuando se produce un cambio de inquilinos, el propietario no puede subir el precio del alquiler más de un 10% en relación al precio de otras viviendas de características similares que se encuentren en la misma zona. No obstante, las nuevas construcciones no están obligadas a cumplir esta normativa, y eso provoca que cueste más encontrar una vivienda asequible en las zonas más pobladas.

En un principio, esta medida se introdujo por un periodo de cinco años. Pero también generó muchos interrogantes, porque congelar los precios del mercado de alquiler no es una tarea sencilla. Los propietarios, por ejemplo, podrían renunciar a invertir en mejoras de eficiencia energética si los alquileres se mantienen estables.

En París también se han puesto en marcha mecanismos similares, pero eso no sirvió para convencer al gobierno francés de extender las medidas en otras ciudades francesas. No hay una solución rápida para los desequilibrios en el mercado privado. Por eso es tan necesaria la vivienda social, pública o cooperativa, porque ayuda a regular al mercado.

 

En Barcelona se está trabajando una nueva medida para que el 30% de las casas de nueva construcción y las viviendas rehabilitadas sean protegidas. ¿Existen experiencias similares en otras ciudades?

En Francia, unos 10 millones de personas viven en HLM o habitations à loyer modéré: viviendas subvencionadas para personas con ingresos inferiores a un cierto umbral. Por ley, al menos el 25% de las viviendas disponibles en todas las ciudades tienen que ser HLM. Aun así, en muchas ciudades en crecimiento la demanda de vivienda social supera la oferta. Por lo tanto, este tipo de medidas van en la dirección correcta y muchas ciudades y países de la UE ya están adoptando mecanismos similares.

 

¿Cuál es el impacto de las viviendas de uso turístico dentro del mercado de la vivienda? ¿Qué medidas pueden implementarse para reducir este impacto?

Cuando la versión digital de la economía colaborativa se descontrola, se aleja de su objetivo inicial: promover alternativas justas para determinados problemas. Éste es el caso de las viviendas turísticas en destinaciones tan populares como Barcelona. Muchas ciudades europeas como Atenas, Viena o Berlín trabajan para ofrecer opciones de vivienda asequible a los ciudadanos locales, ya que no hay suficiente oferta y los precios se están disparando.

Al mismo tiempo, cuando los barrios pierden su identidad, eso tiene consecuencias importantes sobre la manera en que se vive la ciudad. Que la comunidad local se sienta como si ya no perteneciera a su propia ciudad es un problema a largo plazo.

Con respecto a las soluciones, los datos son muy importantes. Mantener un registro es un primer paso indispensable antes de empezar a examinar las condiciones de los permisos y posibles limitaciones. La regulación es importante, pero sólo si las autoridades locales tienen la voluntad política necesaria para aplicarla a través de inspecciones y sanciones. El intercambio de conocimiento y experiencias sobre qué medidas funcionan es fundamental y, en ese sentido, Viena podría ser una fuente de inspiración para el resto.

 

Barcelona hace un esfuerzo muy importante por promover la rehabilitación, tanto en edificios como en interiores de vivienda. ¿Hasta qué punto es importante que las autoridades promuevan la rehabilitación residencial?

La inversión en rehabilitación es fundamental, sobre todo cuando se trata de edificios antiguos que configuran el tejido urbano. Estos edificios ya no pueden proporcionar una calidad de vida adecuada a sus residentes y son poco eficientes energéticamente, por lo cual contribuyen a la contaminación urbana.

Las autoridades estatales y locales deberían priorizar la rehabilitación residencial. Los gastos derivados de la rehabilitación no tendrían que considerarse un coste, sino una inversión con un alto rendimiento social y medioambiental.

 

¿Cuáles son las ventajas de la covivienda como modelo para acceder a una vivienda?

Es muy evidente que hay una tendencia general hacia una manera de vivir más colaborativa, en comunidad. Es una reacción natural de las personas ante la situación habitacional, con viviendas cada vez más pequeñas y menos asequibles.

Hoy en día, todavía estamos intentando encajar las tipologías de viviendas con las necesidades sociales cambiantes: el cambio demográfico es rápido y la composición de los hogares también está cambiando. De este modo, parece que la gente se siente más cómoda en entornos comunitarios. La arquitectura moderna también ha empezado a abordar este cambio de paradigma en los valores sociales, los nuevos proyectos de vivienda hacen más énfasis en los espacios comunes.

Las personas que optan por la covivienda desarrollan una comunidad a su alrededor que los ayuda a abordar el problema de la soledad y el aislamiento, tan presente en la actualidad. Al mismo tiempo, este modelo permite compartir los gastos pero también las responsabilidades relacionadas con el mantenimiento, etc. Creo que la vivienda colaborativa o la covivienda seguirán creciendo en los próximos años y tendrá un gran impacto a nivel local.

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