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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Endesa premia la sostenibilidad de las viviendas en derecho de superficie de Roc Boronat, 108

19/10/2012 - 12:05

Vivienda sostenible. Una promoción de 95 viviendas construidas por el Patronato Municipal de la Vivienda en el 22@ recibe el Premio a la Promoción Inmobiliaria más sostenible de 2012.

 

 

La promoción de 95 viviendas en derecho de superficie que el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona (PMHB) ha construido en la calle Roc Boronat, 108, en el distrito de Sant Martí, ha obtenido el Gran Premio a la Promoción Inmobiliaria más Sostenible 2012. Este galardón forma parte de la 6a Edición de los Premios Endesa a la Promoción Más Sostenible 2012, que se entregaron ayer en una cena en la Fundación Antoni Tàpies en el marco de la feria inmobiliaria Barcelona Meeting Point que estos días tiene lugar en Barcelona.

Con estos premios, Endesa quiere reconocer y fomentar la construcción sostenible en el mercado inmobiliario del área mediterránea y reconocer, al mismo tiempo, las empresas promotoras y constructoras que trabajan en esta dirección. En esta nueva edición, se inscribieron 77 proyectos de todo el estado español que optaban a cuatro categorías diferentes: Gran Premio a la Promoción Inmobiliaria más Sostenible, Premio a la Promoción Residencial más Sostenible, Premio a la Promoción No Residencial más sostenible y Premio a la Rehabilitación Inmobiliaria más Sostenible.

En el caso del edificio de Roc Boronat, proyectada por el equipo de SaAS (Joan Sabaté, Horacio Espeche, Neus Ayza), el jurado de los premios ha destacado “el diseño de la piel del edificio que mejora su aislamiento y estanquidad, consiguiendo una reducción importante de la demanda energética”, lo que supone “un excel.lente comportamiento energético del edificio”.

El edificio del Ayuntamiento galardonado es el primer edificio plurifamiliar acabado en Barcelona que obtiene una letra A en calificación energética, según el Instituto Català de la Energía (ICAEN). Esta alta calificación se ha conseguido gracias a la reducción de la demanda energética y el uso de los sistemas de alta eficiencia para satisfacer la demanda. El edificio está conectado con la red de Districlima para suministrar calor para el calentamiento del agua caliente sanitaria y la calefacción. Se trata también del primer edificio de viviendas al 22 @ que se conecta en la red de Districlima. El sistema, que permitirá uno 20% de ahorro en el consumo eléctrico y una reducción del 50% de emisiones de CO2, se basa en el aprovechamiento de vapor residual de la revalorización energética de basuras urbanas. El edificio tiene un consumo energético anual de 93.758, 40 kW y una emisión de CO2 de 24.090,70 kg, según los datos obtenidos por el programa Calener VYP para condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

Además de la conexión a Districlima, el edificio incorpora otros sistemas que mejoran su eficiencia energética, como por ejemplo un aislamiento superior a los establecidos por normativa, fachadas ventiladas, aperturas con protección solar, mecanismos economizadores en grifos y cisternas, instalación para electrodomésticos bitèrmicos, detectores de presencia, ascensores de bajo consumo, etc.

Las 95 viviendas de que consta se distribuyen en tres escaleras diferentes, en áreas de PB+6 plantas, PB+5 plantas y PB+2 plantas, y con una distribución entre 4 y 9 viviendas por planta. En la escalera A hay 51 viviendas (9 de tres dormitorios, 37 de dos dormitorios y 5 de 1 dormitorio); en la escalera B hay 22 viviendas (15 de tres dormitorios, 5 de dos dormitorios y 1 de dos dormitorios); en la escalera C hay también 22 viviendas (10 de tres dormitorios, 6 de dos dormitorios y 6 de un dormitorio). Las viviendas tienen una superficie entre 45 m2 y 78 m2. En la planta baja hay un acceso único común, una zona ajardinada, donde se han plantado árboles y diferentes especies de plantas, como por ejemplo clivia, lentisco, hiedra.

La obra tiene una superficie total de 12.414 m2 y un presupuesto de 10.877.132 €.

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